剛剛，澳聯儲官宣：利率維持3.6%不變
對在墨爾本杯賽馬日盼著降息的澳大利亞家庭來說，11月的利率決議終究是「空歡喜」一場。
澳聯儲宣布，將官方現金利率繼續維持在3.6%的水平不變。
這一決定的背後，是遠超預期的通脹數據。
上周公布的通脹數據顯示，消費者價格指數（CPI）在9月季度上漲1.3%，年增率達到3.2%，超過RBA設定的2%-3%通脹目標。
央行偏好的通脹衡量指標——剔除一次性和波動較大價格變動的修正平均值（trimmed mean），在本季度同樣上漲整整1個百分點，年增率達到3%，位於目標區間上限。
9月失業率意外升至4.5%，曾一度讓市場預期RBA可能今年再度降息。
然而，RBA行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）上周在公開場合表示，不會「僅憑單月數據倉促行動」，因為月度數據波動較大。
自五周前央行上次會議以來，消費者支出持續增強，為經濟增長提供支撐。
與此同時，PropTrack數據顯示，10月全國房價連續第10個月上漲，創下新高。
此前的降息已提升居民借貸能力和購房者信心。布洛克表示：「今年利率走低，減輕了家庭的壓力，提振了整個春季的信心。」
「這使得全國房價連續第十個月上漲，目前房價比一年前上漲了7.5%，這是自2024年5月以來最快的年度漲幅。」
儘管上周利率維持不變幾乎已成定局，但市場對於是否會進一步降息的預期在10月波動明顯。貸款機構和經濟學家此前普遍認為，繼9月會議后，RBA的2025年降息周期可能結束。
澳大利亞國民銀行（NAB）認為，下次降息可能要等到明年年中，而聯邦銀行（CBA）已排除了本輪周期內再次降息的可能。
同時，由於勞動力市場依然緊張，賣方和買方的不確定性抑制了市場火熱程度。近幾周，RBA對未來經濟走勢的預測也更加不確定。
隨著「黑色星期五」和聖誕購物季臨近，布洛克將密切關注消費者活動，以及其對明年通脹的影響。
布洛克近期持續關注澳大利亞高企的住房成本，房價再創歷史新高。PropTrack 10月房價指數顯示，全國房價上漲0.6%，已連續第十個月上漲，同比增幅達到7.5%。悉尼和布里斯班仍是最昂貴的購房城市，中位房價分別為120萬澳元和97.6萬澳元。
Mortgage Choice首席執行官安東尼·沃爾德倫（Anthony Waldron）指出，政府住房保障計劃（Home Guarantee Scheme）的近期擴展也可能影響RBA對市場的預期。該計劃允許所有收入水平的購房者以最低5%首付進入市場，促使更多買家積極搶購房產。
沃爾德倫表示：「房地產市場競爭加劇。一方面，首套房買家藉助政府的5%首付計劃，積極進入市場；另一方面，投資者也在爭奪同一類房產。我給購房者的建議很簡單：不要等待RBA。除非消費者價格指數穩步回落至目標區間，否則降息可能不會很快到來。」
12月是否降息？
如果12月降息，將是自2012年以來，澳大利亞同一年內首次出現四次降息。不過，由於12月消費支出波動較大，央行很少在當月調整現金利率。任何利率變動都可能帶來市場波動，因此借款者可能需要等到明年才能看到調整。
RBA將於12月9日召開本年度最後一次現金利率決議會議，屆時將敲定全年最終的利率走向。對於房貸族和購房者而言，在通脹與房價雙重高位的背景下，「穩」或許會是未來一段時間的主基調。
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