很意外
根據澳洲住房研究機構PropTrack的最新數據，剛剛過去的10月份，全澳房價連續第10個月上漲，漲幅為0.6%。
但令人意外的是，在全澳房價上漲的大背景下，墨爾本眾多富人區的房價，居然下跌了。
根據Domain最新發布的房地產數據，在墨爾本房價中位數超過$200萬的高端住宅區中，只有Mont Albert和Canterbury過去一年的房價實現了兩位數的房價增長，而包括Toorak在內的其他多個富人區均出現了下跌或漲幅乏力。
數據顯示，Mont Albert的獨立屋中位價在過去一年上漲了16.5%，達到$2,387,500；
而緊鄰的Canterbury上漲15.6%，達到$3,388,000。
相比之下，其他中位價在$200萬以上的熱門城區表現平平，比如Eaglemont僅上漲5.6%，Glen Iris上漲4.3%。
而傳統富人區Toorak的房價竟然下跌了14.4%，目前中位價為$415萬。
Balwyn和Balwyn North的房價也分別下跌了0.8%和1.5%。
另外，Brighton、Kew、Hawthorn East等等這些富人區的房價也都出現了至少1%的降幅。
房地產平台Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士指出，這樣的走勢，反映出目前墨爾本的房市由「家庭導向型」的區域主導。
她指出，漲幅領先的郊區都位於頂級學區之內，有強烈的社區歸屬感，且擁有高品質的家庭住宅，是吸引買家的核心。
Powell博士還表示，墨爾本高端市場歷來波動較大，尤其像Toorak這類地段，往往因為幾筆大額交易的起伏而導致房價變化明顯，但這並不代表需求減弱或財富縮水。
Jellis Craig Boroondara公司的總監Mark Read表示，Mont Albert面積僅1.6平方公里，很多買家的預算不足以進入Camberwell或Canterbury，便轉向Mont Albert。
「像從Blackburn這類外東區搬進來的買家，會跳過Box Hill，直接選擇綠樹成蔭、建築風格類似的Mont Albert。」
他說，大多數買家是為了靠近孩子就讀的學校而購房，有部分還在Box Hill醫院附近工作。
「對於子女分別就讀於男女校的家庭來說，這裏交通方便，有109號電車和火車站，非常適合。」
他還表示，Union Station的升級，以及一些新開張的餐廳和酒吧，讓Mont Albert的生活品質更進一步提升。
Heavyside地產公司的創始人Tim Heavyside則提到，Canterbury作為Mont Albert的高價鄰居，擁有極低的市場流通率，房源極其緊俏，吸引了大量家庭買家和從周邊區域升級置業的家庭。
他說，目前很多高端房產是在非公開市場（off-market）交易的。從今年下半年開始，房價開始回升，雖然並沒有「暴漲」，但趨勢明顯。
Heavyside表示，很多家庭願意為Canterbury的學校、便利的城市通勤和安靜的社區氛圍支付溢價。
「這裏依然是一處『寧靜的山谷』，有迷人的Maling Road商業街，不像Camberwell或Hawthorn那樣嘈雜，但你可以在這裏找到優雅的老式住宅和現代化建築。」
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