澳洲重磅改革！3層聯排別墅全面放行？房市格局要變了
澳洲的住房危機有多嚴重？最新一份來自格拉頓研究所（Grattan Institute）的報告乾脆「開大招」了：
各大首府城市的住宅用地
無論內城還是郊區
都該全面放寬建房限制
允許建造3層townhouse和中高層公寓！
這份報告建議，所有住宅區至少應該能建到三層高；而在交通樞紐和商業中心周邊，更應該允許開發六層以上的住宅樓。
目的很簡單：讓更多人能在想住的地方住得起房。
報告指出，現在的規劃限制太死板，讓新建房項目的成本硬生生多出幾十萬澳元。
其實，維州早就開始放權。
維州政府已允許開發商在墨爾本郊區的60個火車和電車區域，建造高達20層的塔樓。
更大胆的是，上周剛公布的新規劃改革：維州居民將失去對多數新建項目的反對權；另外，地方議會還必須在10天內批出許可！
這意味著墨爾本未來幾年可能會迎來一波建築潮。
為什麼要放寬？
因為墨爾本這座城市太空了！
報告揭示一個驚人事實：墨爾本市中心30公里範圍內，有87%的住宅用地被限制只能建三層以下的房子。
結果呢？墨爾本和悉尼成了全世界同等規模城市裡人口密度最低的。
報告甚至打了個比喻：墨爾本2.5平方公里的人口密度，才勉強等於巴黎最密集的100平方公里地區。房價、租金、機會，全都被低密度鎖死。
報告指出：如果放寬限制，讓更多房子在成熟城區出現，
房價會降、租金會降
年輕人也能留在離工作近、生活便利的地方。
Grattan的模型顯示：改革后每年可多建6.7萬套住房，10年內租金可降12%，中等價位房屋成本將下降10萬澳元以上！
專家更是直言：
不改革，就是把年輕人推走！
報告作者Brendan Coates發出警告：「住房負擔危機正在撕裂家庭，年輕人正被迫遠離他們成長的社區。各州的土地規劃系統太保守了，默認是拒絕新建住房！」
他強調，如果澳洲真想緩解住房壓力，就要讓人們在他們想住的地方住得起房。
未來30年，墨爾本人口預計將飆升至850萬；中心區10公里範圍內有29%的土地被遺產保護鎖死；過去20年，30歲以下人口在內城區反而在下降。
總之，澳洲政府的目標是到2029年新建120萬套住房。
但專家認為，這遠遠不夠，如果不大胆改革，讓城市「長高」，房價永遠不會降。想讓澳洲城市更富裕、更有活力，就得往上建！
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