終於！墨爾本那些無良的房產中介要倒霉了
這套行不通了
維州政府正在進一步收緊打擊房產 「低報價」（underquoting）行為的規定，
要求房產中介在給出房產售價預估時，必須更加嚴格地解釋其參考的 「可比房產」 的選擇依據。
這項舉措是在有澳媒調查揭露部分中介濫用規定，
故意挑選不具參考性的便宜房產以誤導買家之後推出的。
根據新的規定：房地產中介在聲明售價預估時，
除了原本就需考慮的建築風格、土地與房屋面積、區域規劃、與基礎設施的距離，
以及是否帶泳池或網球場等特殊設施之外，
現在還必須考慮房屋的 「建造年代」 和 「裝修情況」 。
中介也不得故意忽略街區內或同一棟公寓樓內的類似房產，防止 「選擇性失明」 。
長期以來，一些中介通過挑選較差的房產作為所謂「 可比房產」 ，
來人為壓低報價，吸引更多買家關注，製造競拍熱度。
這一做法已被消費者事務局明確為違法行為。
如今，中介必須能提供合理證據證明其比較房產的選擇依據，
監管機構有權要求出示相關材料，違者將被罰款。
不過，新規依然保留了一個備受詬病的漏洞：中介若聲稱在墨爾本過去六個月（或地區性市場過去18個月）內沒有三套以上 「可比房產」 ，就可以不提供完整參考。
這使得不少中介在銷售記錄豐富的市區也聲稱 「查無可比」 ，以此規避規定。
政府數據顯示：去年一年維州監管機構共審查了600個銷售項目，
僅發出48張罰單，而前一年審查量還超過1500個。
媒體在此前的調查項目分析了2.6萬筆房產交易數據，
發現超過一半的房產售價最終高於中介給出的價格上限，
這進一步暴露出行業系統性低報問題。
維州房地產協會CEO Jacob Caine表示：新規的細化將幫助界定真正的 「可比房產」 。
他舉例稱：兩棟相鄰、土地面積相同的房子，
一個經過全面翻新，一個是80年歷史的老式木屋，
售價可能相差高達百萬澳元。
而新規對此類情況提供了明確指導。
消費者事務局局長Nicole Rich也指出：自從2022年9月專責小組成立以來，
機構收到的投訴中有四分之一都與中介忽略真實 「可比房產」 有關。
這確實令購房者非常挫敗，我們認為有必要嚴查這個漏洞。
維州消費者事務部長Nick Staikos表示：此次調整是政府一系列應對低報行為改革中的一環。
但對於房產保留價（reserve price）是否應在拍賣前強制公開，
以及是否應提供免費驗房報告等呼聲較高的改革建議，此次公告並未提及。
據悉，在2022年《維州房產市場審查報告》中,
就已有多個提交意見要求全面改革 「信息聲明」 制度，並增加更多透明度。
不過，該報告至今未被政府公開，相關內容只能通過信息自由法獲取。
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