據報道，儘管墨爾本整體房市出現回升，但一些最頂級富人區的房價卻大幅下跌。
根據Domain的數據，截至今年9月的一年間，Toorak的獨棟住宅中位價從485萬澳元降至415萬澳元，下跌70萬澳元，跌幅達14.4%。
其他幾處中位價超過200萬澳元的地區——包括Hawthorn East、Malvern和Armadale——房價也出現六位數跌幅。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，這些地區的價格跌幅在金額上看起來很大，但要結合各區的房價水平來看，
「70萬澳元在某些城區甚至是一整套房的價格。」
她指出，這種情況與墨爾本整體市場形成鮮明對比。
截至9月的一年間，墨爾本房價中位數反而上漲6.2%，達到108.3萬澳元。
Powell解釋稱，一些高端市場經歷了「修正期」，房價中位數下降可能反映的是成交房源類型的變化：如果超高端房產交易減少，而入門價房屋交易增多，就會拉低整體中位價。
「這些地區的價格波動幅度往往很大——在上漲周期時漲得更多，在市場疲軟時跌得更快。」
買方代理機構Morrell & Koren的David Morrell認為，Toorak市場過於多元，不能用統一指標來分析整個墨爾本的房價。
他還指出，維州的房產稅導致房價和高端物業需求下滑。
「維州的商業環境普遍遭受打擊，這必然會反映到房地產市場上。」
在墨爾本南部的Sorrento房價下跌35萬澳元，Rye下跌14萬澳元。
Powell解釋說，這是因為疫情封鎖期間，許多城市買家為追求海邊生活而「湧入這些地區」，導致價格短期被推高。
「在遠程辦公盛行、疫情期間人們更注重生活方式時，這些海濱區域的房價被推升到遠超基本面的水平，」她說。
但隨著工作模式恢復常態，這類「第二居所」的需求已明顯降溫。
Powell補充說，維州去年提高了第二套房產稅，這也削弱了投資者興趣，進而影響了沿海房價。
在Maribyrnong，房價中位數下跌逾15萬澳元，原因與2022年當地洪災有關。
Nguyen Real Estate Footscray負責人Kevin Nguyen表示，該區房市至今尚未從災害中恢復，目前中位價為87.75萬澳元。
「那次洪水之後，成交量大幅下降，直接拉低了整體中位數。」他說。
Powell認同這一點，並指出洪災等風險因素會在短期內讓買家對受影響地區的房產評估較低。
在公寓市場方面，她指出內城區如CBD、西墨爾本、Carlton和Southbank的房價也在下跌，原因是投資者需求的撤退。
西墨爾本的公寓價格下跌12.25萬澳元，CBD下跌9.5萬澳元。
華人區Box Hill的公寓價格也從58萬澳元下跌至53.45萬澳元。
Belle Property Carlton房地產經紀人Scott McElroy表示：「許多投資者正在拋售這些大樓內的房產。海外買家也因土地稅負擔過重而退出，這侵蝕了他們的投資回報。」
他指出，這些大樓中很多屬於大型住宅群（超過55套公寓），並不受自住買家青睞，後者更傾向於小型精品公寓。
「即使是年輕人也不願住在那種樓里，生活成本並不便宜，每年要交6000澳元的物業費，」McElroy說。
「這些公寓租金回報不錯，但要賣只能賣給投資者，而投資者現在基本都退場了。」
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