墨爾本房產市場炸了! 房價下跌! 新規改革, 3成賣房者宣布撤銷拍賣
雖然有著加息威脅，但全澳房價依然保持上漲趨勢，偏偏只有墨爾本
房價不漲反跌！
不僅房價出問題，房產市場可能也要炸鍋！
因為改革計劃公布以後，三成房東威脅要退出競拍，買賣關係若受到影響，房產市場可就真的要出大問題！
最近很長一段時間，澳洲房產市場始終保持火爆狀態，各個地區房價都在持續增長，很多地區漲幅驚人！在這片利好之下，墨爾本房產市場已經拖了後腿，因為維州政府各種房產稅的限制，墨爾本房價漲幅很低，房價甚至被布里斯班和阿德萊德超越！
就在剛剛，澳媒公布了一則最新數據，墨爾本又成了澳洲的特例：2026年的第一個月，
墨爾本房價竟然下跌了！
根據PropTrack發布的最新房價指數，墨爾本住宅價格在1月份下滑0.1%！
房產中位數價格下跌了1000澳幣以上！
雖然從數字上看，這個跌幅並不算大，甚至可以看做是市場的自然波動，但在全澳房價全都上漲的大前提下，墨爾本房價下跌顯得那麼另類！
之所以墨爾本房價會出現下跌，專家認為根本原因在於澳聯儲即將到來的加息！
現在澳聯儲本月加息基本已成定局，官方現金利率上漲意味著貸款利率上漲，對於房價就會造成衝擊。
偏偏墨爾本房產市場雖然也保持上漲趨勢，但受限於各種稅款，上漲動力本就沒有那麼穩固，現在出現一定影響，立刻開始下跌！
未來如果澳聯儲持續對官方現金利率進行調整，墨爾本的房價波動可能也會是澳洲各地區中最大的一個！
還有另一個原因也在影響著墨爾本的房產市場，與維州的房產新規有關係！
維州一直在對房產市場進行調控，之前為了增加稅收，不斷設置各類房產稅，現在對於房產銷售環節也計劃增加限制！
維州政府計劃禁止那些未提前公布底價的房產進行拍賣，雖然本意是打擊虛假宣傳，以低價誘惑競拍者前來，然後拉高價格，擾亂競拍秩序的惡劣行為！
但房產買賣，賣家必然希望成交價格高於預期，只有更多競拍者參与才能推高價格，維州政府的新政等於給房價設置了一個上限！
對於買家而言，維州政府計劃推出的新規是有利的，賣家需要在拍賣前7天公布底價，這也給了所有人一個思考價格的機會。
只不過，買賣行為是雙向的，很多人都表示，這個規定一旦出台，影響的將會是整個房產市場！
有三成左右的房產賣家公開表示，
如果一定要執行新規，
他們將會拒絕出售房產！
住房危機將進一步加劇！
過去幾個月，墨爾本的房產清盤率不斷走高，成交量是澳洲之最，一旦大批賣家退出，房產市場的繁榮將不復存在…
如果澳聯儲開始加息甚至多次加息，賣房者又陸續退出，墨爾本的房產市場可能真的要再次遇冷了！
甚至可能陷入房價即便走低，大家也無房可賣的窘境！
*以上內容系網友AUS貝小主自行轉載自墨爾本生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。