最多跌了70萬，墨爾本這些區房價跌了六位數
有些區降溫了
在墨爾本整體房價上漲的大背景下，一些高端富人區卻悄悄「跌落神壇」，就連Toorak這樣的頂級豪宅區，房價都重挫了70萬澳元。
根據Domain數據，截至今年9月，Toorak的獨立屋中位價從485萬跌至415萬澳元，年跌幅高達14.4%。
在Hawthorn East、Malvern和Armadale這些同屬高價帶的城區，雖然跌幅沒那麼誇張，但也都出現了六位數的下滑。
相比之下，整個墨爾本的房市同期卻上漲了6.2%，中位價達到了108.3萬澳元，形成了鮮明對比。
Domain首席研究官Dr Nicola Powell指出，這些「豪宅區」房價下跌，其實一部分是因為交易結構變化，
超高端物業賣得少，反而是相對「入門級」的豪宅交易變多，拉低了整體中位價。
而Toorak本身就價格跨度大，一條街兩邊的價格差個10%都很正常。
房產買家代表David Morrell表示，Toorak的市場太複雜，不能用一般的中位價模型來分析。
他直接點名，維州的房產稅制度對高端市場造成了打擊，「整個維州的商業氛圍都被折騰得很慘，房地產當然也反映了這個狀態。」
不過也有人持保留意見。
地產代理Tonya Davidson認為，Toorak並沒有「真的跌那麼多」，「買家花個兩千萬買房，浮動個七十萬根本不放在心上」。
除了Toorak，海邊的Sorrento和Rye也跌了，分別下跌35萬和14萬澳元。
（墨爾本郊區下跌榜單）
Powell分析，疫情期間很多人逃離城市追求海景生活，導致海濱房產價格短期暴漲，現在生活恢復常態，這些區域開始「回歸基本面」，需求自然冷卻。
加上維州對「第二套房」提高了稅負，也讓一些投資客退場。
另一邊，曾在2022年遭遇洪水的Maribyrnong，房價也跌了超過15萬，現中位價為87.75萬。
當地中介Kevin Nguyen坦言，洪水之後交易就明顯萎縮，至今沒恢復。
公寓市場方面，墨爾本CBD、Carlton、Southbank等內城區也出現明顯下滑，
像West Melbourne單位中位價下跌12.25萬，CBD也跌了近10萬。
主要原因是投資客大舉撤出，特別是海外買家為了避開高額土地稅紛紛退出。
而這些樓盤大多是55戶以上的大型項目，對自住買家吸引力不大，加上動輒上千的物業費，年輕人也不買賬。
業內人士直言：「這些公寓適合出租，但想賣只能賣給投資客……問題是，他們現在不在場。」
墨爾本的樓市正在悄悄分化，高端未必堅挺，投資並非穩賺。
對買家和賣家來說，你怎麼看這樣的冷熱分化？
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