悉尼下北岸Gordon火車站東面開發土地首次上市，幾十年來開發商從未能涉及的封藏位置
悉尼上北岸，一直是資產保值與增值的代名詞。
這片由百年藍籌底蘊、頂尖學府和穩固高收入群體構築的價值高地，正迎來十年一遇的格局之變。
新州政府「公交導向開發（TOD）」政策，如同一把精準的鑰匙，正在解鎖軌道站點周邊土地的無限潛能——這不僅是土地用途的升級，更是整個區域人口密度、商業活力與資產價值的系統性重估。
而在這場由政策與需求共同驅動的浪潮中，戈登（Gordon），這顆北岸走廊上最為璀璨的樞紐明珠，其價值制高點已然顯現。
作為北岸傳統富人區與交通樞紐，Gordon集頂尖教育資源、繁華商業與靜謐生活環境於一體，已成為下一個高密度、混合用途開發的前沿陣地。
WERONA項目正位於這一浪潮的核心，不僅是稀缺土地的簡單聚合，更是洞見區域未來、參与塑造下北岸開發新標杆的絕佳機遇。
89 WERONA AVE&2-4 KHARTOUM AVE,
GORDON NSW
坐落於戈登站東面50米的「金靴」位置
坐擁2,632㎡的規模化地塊
已獲議會支持的混合用途高密度規劃方案
投資的不僅是土地，更是北岸進化的未來本身。
絕版地段：定義「軌交+生活」終極形態
真正的稀缺資源，在於與城市脈搏的無縫連接。WERONA地塊的優勢，已遠超普通的「便利」範疇，它重新定義了高效生活的範本。
「出門即達」的交通樞紐：
項目與Gordon火車站（北岸線）直線距離不足50米，這意味著居民可在1分鐘內步入站台，享受頻繁直達Chatswood（約10分鐘）、North Sydney及悉尼CBD（約25分鐘）的鐵路服務。這種無縫銜接，為未來在此居住或工作的人群提供了無可比擬的通勤效率。
成熟豐盛的生活配套：
步行4分鐘內即可抵達Gordon中心商圈，Woolworths、Aldi（在建）等大型超市滿足日常採買，多家銀行、醫療中心、精品零售與多元風味的咖啡館、餐廳環伺左右，一切生活所需觸手可及。
頂尖教育資源的環繞：
項目坐落於悉尼著名的「學區腹地」，周邊雲集了Ravenswood School for Girls、Pymble Ladies『 College、Gordon East Public School等一眾名校，對於重視子女教育的家庭客群具有致命的吸引力，為開發項目提供了強勁的租賃和自住需求保障。
規劃前瞻：解鎖3:1容積率
與商住混合用途的潛能
WERONA的價值，不僅在於其現狀，更在於其經規劃批准的、清晰的未來。
從「現狀」到「未來」的跨越：
地塊當前規劃為低密度住宅（R2）。且關鍵點在於，Ku-ring-gai議會已於2025年6月5日通過了一項針對TOD的替代規劃方案，並已提交至規劃、住房與基礎設施部（DPHI）。
該方案計劃將地塊 zoning 變更為 MU1（混合用途），並授予3：1的容積率（FSR）與29米的建築高度限制。
清晰可行的開發路徑：
土地與環境法院已排期於2025年11月25-27日審理此規劃事項，為規劃方案的最終落地提供了明確的預期。買家所競逐的，是一個擁有極高規劃確定性的優質資產。
地標級項目的基石：
在合併開發並獲得批准的前提下，約2，632平方米的整塊土地可釋放約7，898平方米的總建築面積。寬闊的街面、緩坡地形為富有創意的建築設計、高效的施工組織和充足的地下停車場提供了絕佳條件，極適合打造集高端住宅、零售與辦公於一體的地標性綜合社區。
客群清晰：對話北岸高凈值圈層
在Gordon，投資的價值由堅實的人口與經濟數據支撐。
數據顯示，Gordon-Killara地區的家庭周收入中位數高達$5，500，遠超新州平均水平。區內超過61% 的居民為專業人士或企業管理者（2021年人口普查）。
這是一個具有高購買力、追求高品質生活、並對優質地段房產有持續需求的群體聚居地。
在此開發麵向自住業主和下游投資者的高品質住宅，將精準對焦該區域高凈值人群的改善型住房需求，以及他們對便利生活、精英教育和資產增值的核心訴求。
強大的本地需求將為項目的成功去化提供堅實基礎。
投資邀約：共鑄戈登新地標
WERONA現正式以意向徵集（EOI） 方式公開出售，截止時間為 2025年11月20日（星期四）下午4：00（AEST）。
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