西太銀行宣布上調房貸利率！最新預測：澳聯儲或於明年加息
加息的時間可能比許多人之前預期的要早。
西太平洋銀行（Westpac）等多家銀行已經開始上調房貸固定利率，專家警告稱，這可能是一個「不祥徵兆」——預計澳聯儲將於明年上調官方利率。
在本月早些時候澳聯儲召開董事會會議之前，各銀行一直在降低房貸固定利率，這一趨勢主要受今年和2026年將進一步降息的預期推動。
在截至9月的一年內，通脹高於預期促使澳聯儲維持官方利率不變后，這種想法似乎已被拋之腦後。
自那以後，澳洲的主要銀行都宣布了修改後的利率變化預期，其中包括澳洲聯邦銀行（CBA），該行宣布最近的降息周期可能已經結束，預計不會再降息。
根據Compare the Market的分析，最近上調固定利率的銀行包括St George，該行宣布將其部分產品的利率上調0.35%。
（圖片來源：RealEstate）
St George指出，房貸固定利率必須「與當前市場狀況保持一致」。
Westpac也宣布對部分固定利率產品進行類似上調，該行表示，這反映出「固定利率融資成本上升，並確保我們的房貸固定利率與當前市場狀況保持一致」。
一年期房貸固定利率上調0.05個基點，至5.34%起。兩年期上調0.35個基點，至5.34%起。三年期上升0.10個基點，至5.49%起。
Compare Market的David Koch表示，這些舉措對希望獲得更多降息的澳人來說不是好兆頭。
他說：「對於很多希望明年上半年降息的澳人來說，這可能是一個不祥徵兆。我認為，有一個論點很好，那就是本輪利率周期可能已經觸底。」
Koch還表示，如果以消費者價格指數衡量的通脹加速攀升，甚至可能加息。
他說，高於澳聯儲2%至3%目標區間的4%，將足以促使澳聯儲上調官方利率。「明年可能會有加息，因為澳聯儲非常擔心通脹會失控。」
澳聯儲行長Michele Bullock（圖片來源：RealEstate）
Mozo的銀行和利率分析師Peter Marshall表示，上調固定利率反映出澳聯儲下一步行動的不確定性。
他說：「上調固定利率可能意味著，各銀行預計澳聯儲的下一步行動將是加息，或預計官方利率將在較長一段時間維持不變。」
「目前，官方利率的未來走向似乎不明朗，但我們預計，隨著再次降息的可能性已經降低，未來幾周將有更多銀行上調固定利率。」
Koch補充說，許多房主希望今年或明年初能再次降息，但只有在就業明顯下降的情況下才可能發生。
David Koch（圖片來源：RealEstate）
他說：「唯一可能導致未來降息的因素是失業率大幅上升。」
「我們在美國看到了這種情況——美聯儲最近的降息決定並非基於通貨膨脹，因為美國的通脹率仍高於應有水平，但他們看到了失業率的惡化。」
「記住，澳聯儲有兩項工作——控制通脹和確保就業。所以，如果失業率大幅上升，你可能會看到澳聯儲在想『好吧，我們將犧牲通脹和通脹帶來的問題，讓澳人有工作』，然後降息。」
Koch表示，那些想要固定利率的人應先考慮比較利率，因為比較利率能更準確的反映總成本。
「你不必把所有的賭注都押在固定利率或浮動利率上，你可以看看比較利率分散和對沖你的賭注，但一定要仔細計算。」
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