3年飆漲40%！悉尼多地衝刺「$200萬房價俱樂部」，這些區上榜
在部分區域房價一年內暴漲10萬澳元的浪潮推動下，又一批悉尼郊區有望躋身”百萬豪宅俱樂部”。
PropTrack數據顯示，從Upper North Shore、Inner South到西部片區，持續走強的房價已使悉尼19個郊區站上200萬澳元房價中位數的門檻。
最新發布的十月房價指數印證了這一趨勢——悉尼獨立屋中位價已創下162萬澳元的歷史新高。
在整個大悉尼地區，十月房價再漲0.6%，年內累計漲幅達6.4%，相當於獨立屋均價上漲約11.7萬澳元。
Domain周三發布的《匹配需求報告》顯示，即使在遠郊地區，房價也高於買家搜索價格。
Domain 研究與經濟主管 Nicola Powell 博士表示：「這真正表明，房價已經到了難以承受的地步。」
「悉尼仍然是澳大利亞房價最難以承受的城市，幾乎每個區域的房源都遠高於買家的搜索範圍，即使是外圍區域也不例外，我認為這充分說明了房價有多麼難以企及。」
位於悉尼上北岸的Normanhurst表現尤為亮眼，當前獨立屋中位數已達197萬澳元，僅需不到2%的漲幅便可突破200萬大關。
毗鄰的Westleigh區中位數暫居196萬澳元，而內南區Redfern則以194萬澳元緊追其後。
值得關注的是，位於Westleigh的The Sanctuary 81號物業目前正以190萬澳元指導價進行拍賣，成為市場行情的生動註腳。
向西延伸，Parramatta市轄區的多個郊區正集體逼近200萬澳元門檻，部分區域極有可能在明年率先躋身”兩百萬俱樂部”。Telopea區當前中位數已從去年同期的183萬澳元攀升至193萬澳元，數公裡外的Ermington也刷新至192萬澳元中位價。
除前述區域外，悉尼內西南部的Canterbury同樣表現強勁，當前房價中位數已達191萬澳元，較去年同期的174萬澳元顯著上漲。
同樣站上191萬澳元關口的還有內西邊緣的Newington，以及St George地區的South Hurstville和Bardwell Park。其中South Hurstville的Culwulla Street 9號物業於今年八月以191萬澳元成交，印證了該區域的估值水平。
針對這一市場現象，LJ Hooker研究主管Mathew Tiller解讀道：”特別是過去兩三年間，悉尼全域出現的這輪強勁價格上漲，意味著在此期間購房並持有數年的買家，其房產凈資產已實現大幅增長。”
“房產增值帶來的財富效應，其核心正是這些住宅隨市場價格基準上移而實現的資產增長。”
Tiller先生進一步指出，這種增值效應在業主售房時將轉化為實際收益。”目前150萬至250萬澳元價位的住宅（特別是獨立屋）市場需求強勁，這正是推高房價中位數的主要動力，”
他分析道，”對於積累了大量房產凈值的業主而言，只要他們願意出售，基本都能找到合適買家並實現預期售價。”
Ray White高級數據分析師Atom Go Tian指出，逼近高價門檻的郊區名單呈現出”全域分佈”特點——無論地理位置、增長率還是交易量均差異顯著。”既有Mascot、Redfern這類近城區，也有Sutherland、Baulkham Hills這樣距離市中心較遠但價格相近的區域，這種現象十分有趣。”
他特彆強調了幾大高增長區域：過去三年間，Waterloo房價飆升40%，而East Kurrajong漲幅僅為3%，形成鮮明對比。
“在悉尼，我發現居民普遍對所在社區懷有強烈認同感。這份數據恰好印證了該現象——各區域的普遍增長側面反映了悉尼全域的居住品質。”Go Tian先生補充道。
不過他同時提醒，儘管各郊區房價趨近200萬中位數，購房者仍面臨核心選擇：”外圍郊區能提供更寬敞的高品質住宅，而內西區雖面積受限，卻享有交通便利性——這本質上是對空間與區位的權衡。”
至於這對未來購房者意味著什麼，Go Tian先生指出，這將促使人們將關注點轉向其他因素。
“當各個郊區房價趨於相近時，購房決策反而變得更具挑戰性，”他分析道，”由於價格不再是決定性因素，購房者不得不更清晰地權衡：是選擇空間寬敞但交通相對不便的住宅，還是優先考慮生活便利性而接受較小的居住面積——這種權衡正變得愈發鮮明。”
研究還發現，郊區增長率與交通配套發展呈現顯著相關性。”從增長數據看，交通便利的郊區表現尤為突出。Waterloo能成為增長最快的區域，與其地鐵線路開通密不可分，”
他舉例說明，”同樣，即將貫通軌道交通的Canterbury，以及已開通或規劃輕軌的Parramatta周邊郊區都呈現類似趨勢。而那些增長較緩的區域，往往屬於發展成熟的社區，受新交通線路影響較小，因此增長動力相對有限。”
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