重磅！澳洲政府開啟嚴查模式！大批華人房東被盯上了！養老金大改革，影響所有人
近期，澳洲稅務局（ATO）連續發布多項政策信號：
提醒房東和僱主
即將迎來重大變革！
從2026年7月起，度假房房東和企業僱主都可能面臨政策上的新要求：
一個關乎個人資產
一個關乎員工養老金！
ATO要動真格了
這些房東被盯上了！
多年來，澳洲房東享有一條不成文的黃金規則，只要房產正在努力出租，即便旺季自己自住，也能將貸款利息、地稅、保險費等持有成本抵扣稅款。
然而，
這一規則即將被打破！
ATO最新草案明確提出：明年7月1日起，度假屋房東如果不在聖誕、復活節等熱門假期開放出租，可能會被直接取消一系列稅務扣減資格。
這意味著房東們習慣的貸款利息、地稅、保險費、持有成本：
未來都可能不再能抵稅！
根據發布最新草案，即便全年開放出租超過一半時間：
只要旺季自住，
也可能被認定為
主要用於個人用途！
只要房產被認定為 「主要用於個人用途」或 「未在旺季真正開放出租」，相關開支將不再允許抵扣。
稅務專家Robyn Jacobson直言：「如果把出租收益放在首位，沒問題。但如果有人一直在過度申報扣減，那就要擔心了。」
根據KPMG數據顯示，全國約有25萬套房產以短租或度假屋形式出租，約佔澳洲住宅存量的2%。
其中不少還是負扣稅，靠抵稅減輕成本，但ATO現在要強調兩個關鍵字「主要用途」和「旺季」。
其中旺季的定義範圍很廣！
包括聖誕、新年、復活節、各類長周末、公立假期、學校假期。
並且可以延伸的更寬泛，可能涵蓋以下的日期：滑雪季：有雪的冬天，也可能包括夏季活動旺季；
Mornington Peninsula旅遊季：可能整個暖季都是旺季；
甚至墨爾本這樣的大城市，每周都有AFL比賽，甚至也被認證為旺季。
換句話說，只要是旺季你不出租，ATO會懷疑你根本不是在經營，而是自住為主。
其實這次的改動並不是空穴來風，而是預謀已久的計劃…
Hayley Lock（KPMG）則說：「ATO已經盯短租這塊看好幾年了，這次就是把他們多年收集到的信息系統化。」
對於維州房東而言，
衝擊可能更大！
高額州政府土地稅、短租額外征費，許多人正是靠出租來緩衝成本，現在扣減再被砍，壓力會更明顯。
此次草案開放諮詢至1月30日，但業內普遍認為即使收到大量意見，最終版本也不會有太大變化。
專業人士建議建議受影響的房東儘快自查：
旺季是否真的對外出租
私人使用是否佔主導
是否保留了出租記錄（含正規平台與給親友優惠出租）
是否保留廣告、日曆記錄、入住信息
ATO未來將要求房東留存更多證明，確保扣減申報合法，大家一定要提前做好準備！
不只是房東，所有僱主和員工
也將迎來一項大變革！
澳洲即將迎來的養老金變革
ATO提醒僱主提前準備！
Payday Super養老金制度將於2026年7月1日生效，僱主如果未按時繳納養老金，可能面臨重大處罰。
澳洲稅務局正在敦促僱主，儘早為這一重大變革做好準備。
從明年7月起，
僱主需在發薪日
同時繳納員工的養老金！
根據上周通過的Payday Super法案，僱主若未能在發薪日後的七天內將養老金存入員工的養老金賬戶，將面臨重大處罰。
此前，養老金僅需按季度繳納。
ATO副專員Emma Rosenzweig表示，Payday Super是千載難逢的變革，並敦促僱主立即行動：
不要等到最後一刻，
僱主應儘早規劃Payday Super，
以確保在法律生效時已做好準備！
她還指出，許多僱主已經在發薪日繳納養老金，因此無需等待即可開始更頻繁的繳納。
這一變革旨在提高員工退休餘額，同時便於ATO發現和追回未繳養老金。
對於一名25歲的員工，政府發現更頻繁且提前繳納養老金：
可使其退休餘額
增加約6,000澳元！
對於一名35歲曾未繳養老金的員工，追回養老金可使退休餘額增加超過30,000澳元。
Rosenzweig表示，該變革可讓ATO更早發現養老金欠繳或未繳情況，從而採取主動措施。
她指出，這一改革對於解決未繳養老金問題、威懾僱主不繳行為。
ATO估計：
上一財年有約62.5億澳元
養老金未被繳納！
Payday Super將使僱主在繳納養老金時更透明、員工權益得到保障。
改革后僱主有七天寬限期，ATO還將區分低風險和高風險企業！
僱主需在工資支付后七天內繳納養老金，逾期將承擔更新后的養老金保證費：
包括欠繳金額、每日利息
以及最高可達欠繳金額
60%的額外處罰費！
ATO表示，對於那些努力遵守規定、及時解決問題的僱主，將在首年不作為重點合規對象，並會區分低風險與高風險僱主。
CPA Australia建議明確關鍵術語定義，由ATO發出提醒信息幫助僱主監控繳納時間，併為受合併、錯誤拒絕繳納或第三方延誤影響的僱主提供更清晰的豁免規定。
許多企業需要在短時間內
重構工資系統
更換清算機構、培訓員工！
他強調，應提供更長的合規窗口和更清晰的指導，幫助僱主順利執行。
Rosenzweig表示：「ATO正在完善合規策略，我們正與行業組織、稅務專業人士、數字服務提供商和養老金基金緊密合作，幫助僱主為7月1日的生效做好準備，並將最終明確合規考慮因素的指導。」
無論是度假屋房東，還是企業僱主，ATO的這兩項政策都意味著：
合規不容忽視，
提前準備至關重要！
房東需核查出租記錄、旺季使用情況及抵扣申報；僱主則需重構工資系統、確保養老金按時繳納。
提早行動，才能避免未來的稅務和法律風險，同時保障自身及員工的權益。
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