珀斯首個真正位於市中心的大學校園即將開放，而它的到來正悄然重塑整個CBD版圖。
隨著ECU新校園落成在即，開發商的熱情被迅速點燃，學生公寓的建設需求暴漲，新一波專供學生的住宿項目正在全面鋪開。
根據澳洲地產委員會的數據，目前正在建設的項目中將新增2514張學生床位，已獲批的開發項目中還有721張，而處於申請階段的床位數量更高達3265張，總計超過6500張床位正在規劃中。
相比今年初的5354張，這條開發管線在一年內激增了1146張床位。而在2023年年中，全西澳可用的學生床位僅有約4200張，如今處於申請階段的床位數量已躍居全澳第一，甚至超過新州的3123張。
這些床位主要面向大學生，特別是赴西澳求學的國際學生，被視為緩解租房市場壓力的重要方式之一。如今珀斯的出租空置率只有0.7%，學生住宿的擴張被認為極具必要性。
地產委員會執行董事Torie Brown表示，新校園的到來「已經在重塑珀斯的學生住宿格局」。
她說，圍繞這個項目的真正興奮情緒正在蔓延，而它對城市的影響也開始顯現。今年學生公寓領域的關注度飆升，開發申請明顯增長，珀斯正在迅速從全國最低的「學生床位比例」城市之一，轉變為學生住宿建設最受投資者追捧的地區之一，目前澳洲三分之一在建床位都位於西澳。
澳洲基礎設施局預測，到2030年，珀斯CBD將有1.64萬名學生，比2025年的9200人大幅增加。
與此同時，聯邦政府最近要求公立大學若想增加國際學生招生，必須滿足三個條件，其中之一就是擴大學生住宿供給。這一政策直接帶動了全國學生公寓的開發激增。
今年第二學期，全澳學生床位開發管線達到4萬張，而年初僅為3.6萬張。目前其中1.25萬張處於開發申請階段，1.63萬張已獲批，另有1.12萬張正在建設中。
Brown表示，聯邦政府的政策方向非常明確，希望持續推動學生住宿擴建，從最新數據來看，這一策略已見成效。隨著大學與私營運營方深度合作，一批領先全球的新型學生住宿項目正湧入市場，特別是在最需要它們的地區，有助於緩解私人租賃市場的巨大壓力。
她強調，珀斯和阿德萊德等城市因擁有更友好的投資環境和支持國際教育的政策，已率先出現床位激增的現象。
在西澳，開發學生公寓的企業無需按床位額外繳稅，而是與普通商業地產享受同等稅率，這與維州等徵收床位稅的地區形成鮮明對比，也提升了投資吸引力。
目前，價值4億澳元的Carillon City改造計劃正在實施，其中包括一座35層高、可容納803名學生的大型公寓。
此外，Wellington Street上一座耗資8000萬澳元、33層高的學生公寓項目已正式動工，預計明年開放入住。
學生住宿品牌Juno House也剛剛在原Rendezvous Hotel舊址上全新入駐。
同時，一座緊鄰新校園與珀斯巴士總站的21層公寓大樓，也已在今年8月獲准建設，預計將成為核心區最受關注的學生住房項目之一。
隨著校園落地、政策加持、投資湧入，珀斯的學生住宿市場正迎來前所未有的變革，並可能在未來幾年內徹底改寫CBD的人口結構、租房市場乃至城市面貌。
*以上內容系網友會火自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。