下周起，維州租房市場迎來重磅新規！豪華頂層公寓$2825萬成交刷新紀錄
維州租房市場
下周迎新規
下周二（11月25日）起，維州租房市場將迎來新一輪監管改革與規則調整。
核心舉措包括：取消無理由驅逐政策、禁止租房競價行為，同時延長租金上漲及部分騰房通知期至90天。
據維州消費者事務廳官網披露，11月25日起新增兩項關鍵要求：所有掛牌出租的房源需符合本州最低標準；2021年3月29日及之後簽訂的租約，須強制執行年度煙霧報警器檢測。
此外，房東與房產中介需妥善保護租客信息，禁止未經租客同意泄露相關資料，違者將構成違法。
另一項重要安全新規將於12月1日生效：所有窗戶拉繩必須固定錨定，防止形成環形繩圈，以此消除居家安全隱患。
自2021年以來，維州已推出150項租房改革措施，本次落地的5項為最新舉措。
維州消費者事務廳長Nick Staikos表示，近期暫無進一步推出新規的計劃：「雖不能完全排除未來調整的可能，但目前租房改革議程已相當飽滿。」
他特別指出，禁止房東和中介接受租客高於掛牌價的競價，是徹底杜絕這一亂象的最後一步——2021年維州已禁止租房提供方主動招攬競價，此次新規生效后將立即啟動執法。
「通過堵住這一漏洞，我們將徹底終結租房競價行為，並向不誠信、投機取巧的房產中介和房東發出警告：下周二起，接受潛在租客高於掛牌價的競價將屬違法行為。」
租客驅逐保護機制也同步升級：今後房東僅能基於合法理由要求租客騰房，包括房產出售、房屋翻新或租客違反租約（如欠繳租金）等情形。
固定租約到期后，租客將自動轉為按月續租，除非雙方另行簽訂新的固定期租約。
維州租客協會首席執行官Jennifer Beveridge表示，新規標志著租客「相互競價抬升房租」時代的終結。
「如今租客可放心參加預算範圍內的房源開放日，不必擔心心儀房源最終以超出承受能力的價格出租。」
維州房地產協會首席執行官Toby Balazs表示，當前租房空置率處於低位，確保租客能獲得安全穩定的居所至關重要。
「維州房地產協會希望建立公平平衡的租房市場，兼顧所有關鍵利益相關方——租客、租房提供方和房產管理者。」
此外，維州政府一周前剛通過另一項法案，明年起將允許租客將租房押金從原住處轉移至新住處，避免租客搬家時需同時支付兩份押金的經濟壓力。
澳洲豪華頂層公寓
$2825萬成交
《澳洲金融評論報》報道，近日，悉尼海港大橋北岸最昂貴公寓的買家身份曝光，為投資經理Andrew Maple-Brown與其企業律師妻子Emma。這筆交易發生在他們出售家族投資公司Maple-Brown Abbott約18個月之後。
這對夫婦以2825萬澳元購入了這套位於全新精品住宅項目Kurraba Residences頂層、面積堪比獨幢住宅的公寓。
該項目由開發商Thirdi Group打造，建築設計出自SJB事務所之手，而這套公寓正是整個Kurraba Point奢華住宅項目的點睛之作。
這筆創紀錄的交易讓位於Kirribilli與Cremorne之間、原本名不見經傳的Kurraba Point一舉成名，成為悉尼海港北岸最昂貴公寓的所在地，超越了此前由Tesla董事長Robyn Denholm，在鄰近的Cremorne Point Ritz大樓購入頂層公寓時，創下的2750萬澳元的紀錄。
這套新建成的兩層頂層公寓可俯瞰悉尼港全景，設有燃氣加熱的無邊泳池、禮賓服務、配有定製橡木飾面的私人大堂、酒店式主浴室，以及由Mathieson Architects操刀的精緻室內設計。
Maple-Brown夫婦目前還擁有位於附近Artarmon區的一套寬敞聯邦風格住宅，於2014年以282萬澳元購得。
此次頂層公寓的購買，緊隨他們在2024年出售家族投資公司多數股權之後。
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