墨爾本人的新房子，不再有後院了
你喜歡大後院還是無後院？
一直以來，在澳洲人對於 「家」 的傳統概念中，
「大後院」 都是一個必不可少的組成部分。
但就是這個看起來理所當然的需求，卻正在慢慢消失不見。
去年，Taran Pahwa在墨爾本外郊Donnybrook買下人生第一套房時，
特意挑了一處後院面積最大的房產。
他和家人居住在距離市中心約50公里的Olivine新興住宅區。
對他們而言，擁有一個既能自我療愈、又能社交聚會的私密庭院，
是住在郊區最吸引人的地方。
Pahwa說：這其實是一種心理上的需求。
如果你選擇住在郊區，那你理應享受更大的花園和後院。
為了吸引年輕家庭，Olivine的開發商在大片紅膠樹之間修建了一個名為Gumnut的公共遊樂場。
但在社區其他區域，大樹卻相對稀少。
Pahwa注意到：鄰居們的新房普遍蓋得很靠近地界線，
而他家的寬敞陰涼後院，反而成了稀有資源。
他說：讓我驚訝的是，很多人蓋房子時並不留下多少後院空間。
他們只想在允許的地塊上儘可能多地蓋房。
不過，這並不是因為房子變大了，而是地塊在變小。
過去十年，墨爾本外郊新開發區的土地面積持續縮水。
一項分析顯示：2015年時這些區域的地塊中位數為441平方米，
而到今年，已縮小至僅352平方米，縮幅超過20%。
這讓墨爾本連續四年成為全澳新房地塊面積最小的城市。
研究機構Quantify Strategic Insights的Rob Burgess指出：相較墨爾本大多數已開發郊區，新興住宅區的地塊尺寸明顯更小。
如今人們在這些新開發區購買的空地建房組合，
所佔用的土地面積遠小於傳統郊區的平均水平。
這一趨勢背後，一方面是都市規劃政策鼓勵提高住宅密度，
另一方面則是房價壓力持續上升，迫使開發商通過縮小地塊面積，
維持三至四居室房屋的可負擔性，迎合首置買家。
房地產諮詢公司RPM Group的高級研究經理Andrew Raponi表示：利率上升削弱了購房者的貸款能力，許多人不得不在地塊面積上 「妥協」 。
如果是一家四口，三至四間卧室是基本需求，這方面很難退讓。
但地塊面積就能稍微壓縮一下。
自疫情以來，許多家庭除了希望有個大後院，也希望家中能多一間可用作居家辦公的房間。
但Raponi說：現實是很多買家只能在後院空間上作出犧牲。
活躍于墨爾本北部的房地產經紀人Gaurika Kohli表示：現代買家生活節奏快，不願意花時間打理庭院，
寧可把後院改造成帶頂的戶外休閑區。
而且很多人甚至根本不在意有沒有花園。
與此同時，維州政府近年來也不斷提高新開發區的住宅密度標準。
從2013年時每公頃15戶的目標，
到2021年維州規劃署將這一目標提高至每公頃20至25戶，
鎮中心更是要達到每公頃30戶。
這種 「向密度要空間」 的策略，也幫助墨爾本繼續保持全澳人口增長最快城市的地位。
根據澳洲統計局數據：2023-24年度墨爾本人口凈增14.26萬人，
增長最快的區域集中在Fraser Rise、Rockbank、Clyde North等外郊新區，
這些地方一塊350平方米的地皮售價約為40萬澳元。
州政府預計：到2050年這些地區將新增35萬套住房。
而根據Wingate研究總監Andrew Perkins的估算：按照目前的趨勢，僅在現有城市邊界範圍內就可以容納多達42萬套新住宅。
Perkins說：政府會設定一個每公頃的最小密度，並寫入結構規劃文件中。
但很多開發商交出的項目密度遠高於這一標準。
RMIT大學城市規劃專家Dr Thami Croeser則指出：提高密度有助於減少對私家車的依賴，但不能以犧牲樹木綠蔭為代價。
樹冠應該貼近住宅區分佈，才能有效緩解高溫天氣的影響。
單靠街道綠化或公園遠遠不夠。
他說：看看布里斯班或墨爾本一些綠意盎然的社區，
你會發現最關鍵的不是街道樹，而是後院的大樹。
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