奧克蘭這些區畫風變了！房市火熱，聯排斷貨！「北岸華人信息繭房了」
南奧克蘭的畫風變了。
在奧克蘭南區的Papatoetoe、Ōtāhuhu、Manukau，你或許會注意到：街角的商鋪櫥窗里，不只是傳統太平洋島裔服裝，還有越來越多的印巴服裝店。
這些色彩濃烈的絲綢紗麗（saree）、精緻手工的Patiala套裝、鑲著鏡片的小禮服chaniya choli，甚至連鞋子都是金線繡花的mojari、jutti和典型的Kolhapuri拖鞋，以前在紐西蘭很難看到。
如果你以為這是哪位設計師開的「民族風概念店」，那就錯了——這些店鋪，背後站著的是一個正在快速壯大的族群：紐西蘭印度裔。
印度民族風走向主流
根據2023年人口普查，印度裔人數已經接近30萬，首次超過華人，成為紐西蘭第三大族群。
其中將近60%居住在奧克蘭，而大量聚集，就在南奧克蘭。
也正是在這裏，你能看到最真實的市場變化。
Mahesh Kumar，Papatoetoe和Mt Roskill兩家Roopdarshan服裝店的老闆。
他1997年從斐濟搬到紐西蘭，剛來時發現——這裏幾乎沒有賣印度服飾的店。
他和家人先開了個只有60平方米的小鋪，只在周末營業。
而現在，他在奧克蘭已經有四家店，去年還開到了墨爾本。
他說：「我們最暢銷的就是紗麗(saree)和salwar kameez。靠低利潤、大品類，積累了很多忠實顧客。」
同樣在Papatoetoe，Batra』s Fashion Villa已經營20多年。
店鋪不僅賣服裝，還擴展到鞋子、首飾、皮料和婚禮定製，甚至做到女士尺碼64的禮服。
「我們從孟買、德里、蘇拉特、旁遮普各地進口，不同地區的風格不一樣。」老闆TS Batra說。
他還特別提到，他們的主要顧客，很多是Fiji-Indian（斐濟裔印度人）。
不只是「印度人專屬」，是「多元文化櫥窗」
Akarshan服裝店老闆Chirag Ahuja，2007年從印度北部搬來。
他說這十幾年裡，顧客變化非常明顯。
以前買的多是成衣套裝，現在越來越多顧客開始追求設計師款，甚至要定製絲綢Kanjivaram saree。
更有意思的是，顧客也不再全部是印度裔。
店裡開始出現為公司活動挑衣服的紐西蘭人、為了去朋友家過Diwali的華人、參加寶萊塢主題派對的Kiwi，還有特意來買衣服準備去印度參加婚禮的歐洲遊客。
Papatoetoe的這些店鋪，正在成為「多元文化的櫥窗」。
而且，今年下半年的生意十分忙碌。
今年9-10月，正好趕上史上規模最大的Navratri和Diwali，每家店都忙到深夜，Chaniya choli（帶刺繡裙擺的套裝）銷量飆升。
Batra’s Fashion Villa的婚禮工作室幾乎是全年排滿，尤其是11月至明年2月——南半球婚禮季。
此外，越來越多紐西蘭企業舉辦「印度文化日」、學校的多元文化周和主題派對，也開始增加了saree、kurta甚至莫哈力鞋(jutti)的銷量。
印度裔地產中介順勢崛起
除了色彩斑斕的民族服飾，在南奧克蘭，印度裔還有另一種令人矚目形式，改變著市場格局。
今年，Barfoot & Thompson南奧克蘭的明星中介Tejinder Singh，被OneRoof評為2025年紐西蘭前11名超級房產銷售（Super-lister），並且是唯一入榜的印度裔。
他就是選對了地方，主攻奧克蘭南區。
而他的排名從去年的第32位，一躍升至第11位。
他的listing房產數量同比增長49%，成為地產圈風雲人物。
Singh目前帶領著一個六人團隊，是Barfoot & Thompson南奧克蘭區域的銷售冠軍團隊，並在整個奧克蘭公司體系中排第9。
根據紐西蘭indianweekender的報道，僅在2025年10月1日至10月31日的一個月內，Singh團隊完成了165套房產交易，總價值1.53億紐幣——在一個被普遍認為「市場低迷」的時期。
Singh的背景並不來自銷售行業。
他在印度完成IT學位，移民紐西蘭后做了14年基礎架構與安全工程師，2020年因為女兒的健康問題，才選擇轉行，希望擁有更多時間陪伴家庭。
結果這不是職業退路，而是開啟了一條成功之路。
「IT和房地產並沒有那麼不同，都是在幫人解決問題。」他這樣總結。
轉型三年後，他自建團隊，如今覆蓋Papatoetoe、Ōtāhuhu等南區核心社區。他的客戶結構與印度裔商圈高度重疊，包括開發商、投資人，也有南區首次購房的年輕家庭。
Singh在Papatoetoe居住多年，熟悉各街區的差異，他說：「很多人對聯排房還帶著保留，但（在南區）這正在改變。」
這一點之前也有華人觀察到了。
華人觀察：印度人「就像zip包」
有本地華人也觀察到，南區華人看不上的聯排房，印度人正在排隊購買。
由此貼主聯想到，華人是不是生活在自己的「信息繭房」中，總覺得北岸最好，其實可能華人「看錯奧克蘭房市了」，現在真實情況是「華人看不上的房子，被印度人買光了」。
對於這種觀察，也有其他華人表示附議。
甚至華人房東也跳出來說，「要沒有印度人我的租房早死了」。
其他華人則反映，印度人居住密集度很高，一套房子買下后，能塞進去很多人。明明賣給其他族裔10套房子，賣給印度人2套就夠住了。
對此，有網友也表示同意，並且說，「他們就跟zip包一樣」，意思是一人移民，到了目的國「解壓縮」后就會變成很多人。
最後說回這位新崛起的印度裔中介Tejinder Singh，
他觀察到，最近，南奧克蘭房產趨勢出現新變化：賣家開始接受「現實價格（realistic pricing）」，這讓成交速度變快，交易更順暢。
他說，他客戶不也僅來自印度裔，也包括越來越多的巴基斯坦、斐濟裔印度人（Fiji-Indian），以及本地Kiwi買家。
老哥你為什麼沒有提到有華人？？
總之，在這個區域，能說英語、旁遮普語、印地語，已經能在社群中擁有自然優勢。
這就是一個融合后的新社區，一個嶄新的多元文化的未來。
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