炸裂！全澳房價漲幅冠軍，竟然在西澳
2025年，西澳部分郊區房價漲勢驚人，其中多座礦業小鎮漲幅領跑全澳，甚至出現全澳年度漲幅最高的地區。
Cotality 發布的《2025最佳房地產報告》顯示，在西澳中西部的Kalbarri，房價較2024年11月飆升超過40%，成為全澳增長最強勁的地區之一。
報告還指出，全澳最高住宅租金回報率同樣來自西澳：Newman的獨棟出租收益達到12.6%，South Hedland的公寓收益更高達17.8%。
研究負責人Eliza Owen表示，今年的榜單中，西澳佔比非常突出，是「表現極其亮眼的增長市場」。
她解釋，Kalbarri等區域房價上漲幅度之所以驚人，是因為這些地區的起點本來就很低——如今Kalbarri的房價中位數為51.5萬澳元，而珀斯已高達95.6萬澳元。高昂的都市房價正迫使買家向更偏遠、更可負擔的地區遷移。
她指出，強勁的資源周期，加上新冠疫情后遠程工作普及，讓更多人願意搬去鄉鎮生活；同時區域投資房也具吸引力，租金回報增長空間大。
不過，Kalbarri房產經紀人Cheryl Eley提醒，數據可能帶有「規模效應」的誤導性。Kalbarri全鎮只有約3000套住宅，一旦有幾套價值百萬以上的房屋成交，中位數就會被顯著拉高。
她表示自己最近賣出兩套超過百萬、一套超過200萬澳元的房子，加上鎮上新礦區帶來就業機會，越來越多家庭與退休者選擇在當地長期居住，而非僅作為度假屋。
報告顯示，無論區域還是都市，住房市場都在生活成本壓力和可負擔性危機下逆勢上漲。
Owen認為，這背後很大程度源於買家的「錯失恐懼」。全州11月掛牌房源僅1.1萬套，而歷史均值為2.1萬套；珀斯都市區庫存更是只有8500套，不到過去平均1.5萬套的一半。全州總房源庫存比五年均值低了47%。
「這種緊迫感反映在市場速度上——在西澳，一套房子平均12天就被搶走，而全澳中位數是30天。」Owen說。
不過，高價的內城富人區漲幅明顯疲軟，包括Cottesloe、Leederville和Shenton Park，這些地區房價中位數本就超過百萬澳元。公寓方面，Cockburn Central漲幅最低，其次是Rockingham和Doubleview。
但Owen表示，整個珀斯都市區沒有任何一個郊區出現房價下跌。
全州出現獨棟房價下滑的是Gingin（跌0.2%），South Hedland的公寓也下跌了14.1%，儘管其租金漲幅全澳第一。
西澳最貴的郊區依舊是Peppermint Grove，房價中位數超過400萬澳元；最便宜的則是Norseman，房價中位數僅10.3萬澳元。
Baldivis則是全州最受歡迎的購房區，在截至今年9月的一年裡共售出1023套房屋，中位價為81.9萬澳元。
過去一年中，珀斯房價上漲13.1%，漲幅位列全澳第二，僅次於達爾文；西澳區域房價漲幅更高，達15.3%。
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