在新州的分層產權住宅（通常指帶有公共區域的公寓或聯排別墅）中，因寵物噪音引發的爭執、停車位歸屬的糾紛以及建築章程相關的衝突日益增多。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
該州監管機構數據顯示，上一財年需調解的鄰里糾紛數量激增11%。目前新州有超過120萬居民居住在分層產權住宅中。
2024-2025財年，新州公平交易廳（Fair Trading NSW）共收到2761份分層產權糾紛調解申請，平均每周53份，較前一財年的2490份增長11%。
上一財年，67%的糾紛通過調解成功解決。調解是法定的前置程序，其目的之一是避免業主不得不向新州民事和行政法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）提起訴訟。
同期，該法庭共審理了1276起相關案件，但並非所有案件都會在提交當年完成審理。
今年8月，Fairlight一棟公寓樓的業主委員會投訴稱，兩名住戶將嬰兒車和電動車停放在公共區域，對這棟21戶公寓的其他住戶構成「滋擾」和「絆倒風險」，法庭最終下令這兩名住戶停止該行為。
Brighton-le-Sands一棟公寓樓的一名住戶曾試圖要求趕走鄰居的狗，理由是狗「持續吠叫產生噪音」。
Newport一棟公寓樓的業主委員會成功申請法庭令，禁止一名住戶在陽台吸煙，理由是煙草煙霧氣味導致其他住戶「嘴裏出現難以忍受的煙味」。
Coogee居民Lisa Brown曾與所在公寓樓的業主委員會陷入一場耗時且昂貴的糾紛。該業主委員會向法庭申請禁令，阻止Brown安裝空調，稱空調會「影響住戶對房產的舒適使用」，但這一申請最終未獲支持。
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Brown表示：「我住的公寓冬天特別冷，而且從未有過『禁止安裝空調』的建築規定，但分層產權委員會還是把這事告到了法庭，一路抗爭到底。」
「就為了裝個空調，花了幾千澳元，還耗時近一年才解決。這個過程太煎熬了，我每次出門前都要先從門后偷偷觀察，就怕碰到當初提投訴的鄰居。」
新州公平交易廳發言人稱，過去一年最常見的糾紛包括公共區域維護爭議、違反章程的行為糾紛，以及建築損壞與維修相關的矛盾。
悉尼律師Allison Benson經營著一家專註于分層產權和社區產權法的律所。
她表示，對業主而言，處理這類糾紛往往令人困惑，部分原因在於分層產權法的複雜性。
Benson指出，分層產權住宅的高密度居住環境增加了業主之間發生衝突的可能性。
「如果問題清晰明確，比如公寓漏水，糾紛解決起來會相對簡單。但當情緒主導糾紛時，解決過程就會變得困難。」
「很多情況下，鄰居之間的矛盾已經醞釀了很長時間，有時還會在走廊或停車場發生口角，這會讓通過調解解決糾紛變得更加棘手。」
業主委員會網路（Owners Corporation Network）董事總經理David Glover表示，糾紛解決流程對建築業主委員會而言同樣具有挑戰性。
Glover同時擔任自己居住的Darlington公寓樓分層產權機構的成員，他認為，如果能在調解過程中直接下達具有約束力的指令，就無需再向民事和行政法庭提起訴訟，整個流程也能得到簡化。
「調解服務和法庭之間存在巨大差距，對業主委員會來說，這個流程既昂貴又耗時，尤其是當糾紛本身無意義，或是由固執的業主強行訴諸法庭時。」
新州公平交易廳發言人稱，該部門正敲定一系列改革措施，旨在縮短調解等待時間。此外，針對分層產權委員會成員的強制性培訓體系也將於明年生效。
新州政府近期推出的規劃改革旨在提高住房密度，預計這將推動該州註冊分層產權住宅數量進一步增加。據預測，到2040年，50%的悉尼居民將居住在分層產權住宅中。
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