房產市場升溫引發部分意外區的拋售熱潮，業主趁房價上漲之際順勢出售，買家則踴躍入市搶購房源。
PropTrack最新數據顯示，部分區過去一年的房產成交量較前12個月增長高達兩倍。成交增幅最大的區域集中在實現重大復甦的房產市場，其中達爾文表現尤為突出。
達爾文今年吸引了大量投資者關注，買家紛紛尋覓下一個即將爆發的市場。
受跨州買家湧入影響，北領地的投資者貸款量飆升至歷史新高——這些買家瞄準的是收益率高、房價漲幅有望跑贏大盤的區域。
投資者的熱烈追捧推動達爾文房價快速上漲，過去一年該地區獨立屋中位價攀升約14%，這一漲幅已與珀斯、阿德萊德及布里斯班持平，而這三座城市正是過去幾年澳洲表現最佳的首府城市。
REA集團經濟部執行經理Angus Moore表示，2025年達爾文房產市場勢頭強勁，投資者活躍度處於極高水平。
（圖片來源：RealEstate）
「北領地的新增貸款中，投資者佔比創下歷史紀錄，新增投資者貸款數量更是達到此前峰值的兩倍。」
在Moulden、Driver和Gray等區，過去一年的獨立屋成交量幾乎是前12個月的三倍。
房產中介Joshua Pucci指出，強勁的投資者需求及由此帶動的房價上漲，是這些區成交量激增的主要原因。
「這三個區曾是達爾文最具投資性價比的區域，過去15年裡，這裏的房價幾乎沒有太大波動。」
「很多人在這裏購置了首套房，但由於房價增長停滯不前，長期以來一直難以轉手。」
然而，投資者需求的爆髮式增長改變了這一切。在業主紛紛趁市場上漲套現的帶動下，這些區的房價年度漲幅達到16%至19%，成交活躍度大幅提升。
「大量業主選擇退出這些市場，換購更大戶型的房產。」
阿德萊德多個區的成交量也出現顯著增長，其中Fulham Gardens（上漲111%）、Prospect（上漲102%）、Plympton（上漲92%）和West Lakes（上漲81%）表現亮眼。
儘管成交量較去年大幅增加，但這些區的房價漲幅仍與阿德萊德整體水平持平。
維州部分地區的房產成交同樣火爆，Loch Sport（上漲117%）和East Bendigo（上漲97%）成交量增幅顯著。
吉朗的Norlane過去一年成交302套獨立屋，而前一年僅為131套。房產中介Chari Emirzade表示，該區的高性價比吸引了更多買家。
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「過去一年，這裏深受來自悉尼和布里斯班的投資者青睞，此外，許多來自墨爾本和吉朗本地的首次購房者也開始選擇在Norlane置業。」
墨爾本方面，Campbellfield的成交量漲幅最大（上漲84%），Oakleigh East、Olinda和Heidelberg的成交也顯著增加。
悉尼西部的Hebersham、Dean Park和Acacia Gardens等性價比突出區，獨立屋成交量增長了45%至50%。
公寓市場方面，達爾文、Rosebery和Rapid Creek等北領地區過去一年的成交量較前12個月大幅增長。
同時，堪培拉的Belconnen、Campbell和Wright等區的公寓成交量更是達到前一年的兩倍多。
這些區近年來公寓開發活躍度較高，過去一年的成交房源中，新建公寓佔比不小。
中介Alex Wang表示，Belconnen的高性價比不僅吸引了首次購房者和投資者，還受到了希望換房族的青睞。
「去年的市場環境完全不同，今年利率下調，因此更多投資者和買家進入市場。」
Moore表示，隨著利率下調後房價上漲，澳洲兩大房產市場（悉尼和墨爾本）的交易活躍度已開始回升。
「今年悉尼和墨爾本的房產市場交易十分火爆，這得益於住房市場的穩健態勢和房價的持續穩步上漲。」
「墨爾本房價近年來表現疲軟，2025年是澳洲儲備銀行（RBA）2022年初開始加息以來，我們首次看到該地區房價實現持續增長。」
REA集團最新房源報告顯示，10月悉尼和墨爾本的新增房源量大幅增加，但珀斯、阿德萊德和布里斯班的新增房源量有所下降。
Moore指出，新增房源供應不足是支撐這些城市房價上漲的因素之一。
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