買房人太多！澳洲銀行都被擠爆了
買房居然要排隊了
澳洲聯邦政府擴大后的 「首套房買家5%首付擔保計劃」 自10月起正式生效后，
立刻吸引了大量首次置業者申請，也導致各大銀行的房貸審批時間大幅延長。
悉尼貸款機構It』s Simple Finance的創辦人Joseph Daoud稱：CBA的服務時間協議（SLA）從原來的4個工作日暴增到16個工作日，
而且這16天只是等貸款檔案被 「撿起來」 開始處理，不代表已經獲批。
如果申請資料有誤，還需再等約5天重審。
他表示：我們看到大量申請湧入CBA，這不僅僅是申請多的問題，
而是處理流程嚴重積壓，影響了買家及時出價的能力。
要知道，21個工作日就是五個半星期，
幾乎等於一個標準購房合同的期限。
CBA雖然已安排員工在周末加班以應對壓力，
但早前該行以及其他銀行才剛削減貸款評估團隊，
現在卻又在年末傳統高峰期遭遇 「完美風暴」 。
Two Red Shoes貸款機構創辦人Rebecca Jarrett-Dalton也指出：自從5%擔保計劃擴大后，不僅銀行處理速度慢，政府流程也拖慢了整體進度。
她補充稱：年底前的最後一個周五通常是結算最密集的一天，因此擁堵更嚴重。
此外，不同貸款經紀人與銀行的合作關係，也影響了審批速度。
Daoud提到：他指導的年輕經紀人提交的貸款申請，經常需要等待更長時間。
儘管多家銀行都受到申請激增的影響，但CBA的政策使其更具吸引力，
例如：允許自住買家在購買兩房或三房公寓時，將每周最多$150的 「租客收入」 納入總收入計算。
此外，如果申請人有將在5年內還清的HECS學生債務，
CBA只加收1%的貸款評估緩衝利率，而非標準的3%。
不過，CBA大部分延遲集中在 「Home Seeker」 類的預先審批申請。
此前CBA會對這類申請進行完整的信用審核，但自10月20日起因需求過大調整了流程。
CBA發言人則稱：儘管近幾個月申請量上升，但我們在房貸審批上的服務水準仍然穩定。
對於已找到房產並提交完整材料的正式申請，目前仍在正常時限內處理。
除CBA外，NAB和Westpac也因政策寬鬆而吸引大量申請，
例如對HECS債務採取類似緩衝利率折扣。
Westpac發言人表示：自10月擴展計劃範圍后，5%首付相關申請量翻倍，公司感謝客戶的耐心等待。
貸款機構APC Home Loans負責人Aimee Bergan表示：延誤主要出現在預先審批階段。
一旦買家鎖定了房產並簽約，正式審批反而更快。
她強調，客戶應提前行動，爭取時間。
她還指出：目前各大銀行及提供優惠利率的二線貸款機構均處理緩慢，
她還讚賞了CBA投入更多人力周末加班，積極改善效率的操作。
而相比于大銀行，其他一些較小型銀行，比如Beyond Bank甚至已經宣布：因申請量過高，暫停預批流程以緩解壓力。
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