期待已久的「助購共享產權計劃」（Help to Buy）計劃於今日正式啟動，澳洲首次置業者將獲得更多政府支持。
該法案曾在國會被擱置多時，最終於2024年11月通過，並於12月5日起在大部分州及領地開放申請。
什麼是「助購計劃」？
根據該計劃，政府將為購房者承擔新房成交價40%（二手房為30%），同時獲得房產相應份額。
適用於購買現有的獨立屋、聯排別墅、公寓和雙拼別墅。
該計劃由澳洲住房局（Housing Australia）負責，購房者將擁有房屋產權，其姓名會出現在產權證上，但房產的部分價值將與政府共享。
參与者無需向政府支付租金或利息，但需在日後逐步償還政府出資的部分，可以分期支付，也可在出售房產時一次性結清。
參与者還可享受一項額外好處，即可免繳昂貴的貸款人抵押保險，這對預算有限的買家來說是一大阻礙。
該計劃每年提供10000個名額，為期4年。
（圖片來源：澳洲七號台新聞）
我是否符合「助購計劃」的申請資格？
該計劃旨在幫助那些已有一定存款卻仍「離購入理想房產差一點」的澳人。
符合條件的申請人只需支付最低2%的首付。根據Cotality的數據，目前在澳洲存夠20%首付通常需要超10年的時間，因此這是一項重大利好。
澳洲聯邦銀行（CBA）和Bank Australia是首批參与該計劃的貸款機構，預計2026年將有更多銀行加入。
個人申請者的年收入上限為10萬澳元，單親家庭與夫婦為16萬澳元。
申請人不得已擁有房產，但單親家庭若共同持有房產且希望買斷對方份額或出售房產的情況除外。
關鍵是，申請人必須自住所購房產，投資者不得申請。
已通過其它住房計劃或擔保機制（包括數月前擴大的5%首付計劃）的人，也不得申請。
各州房價上限
各州及領地根據當地市場情況設定房產價格上限，其中悉尼及新州偏遠中心（包括紐卡斯爾和中央海岸）的上限最高，為130萬澳元。
布里斯班和堪培拉為100萬澳元，墨爾本95萬澳元，阿德萊德90萬澳元，珀斯85萬澳元。
（圖片來源：澳洲七號台新聞）
西澳目前尚未參与該計劃，但聯邦政府預計該州將於2026年初或年中加入。
塔州目前決定不參与，但會持續關注計劃推行情況。
「助購計劃」運作示例
例如，如果一名購房者欲通過該計劃購買一套60萬澳元的現房，需自備1.2萬澳元首付，貸款40.8萬澳元，政府出資18萬澳元（即30%）。
這名購房者需在30年內償還銀行貸款40.8萬澳元，政府所佔30%份額可待其有能力時自願分期償還，或在出售房產時一次性結清。
購房后，新業主必須維護房產並持續投保。
參与者還需接受定期評估，提供最新的收入及個人情況信息。
Canstar的Sally Tindall表示：「該計劃讓人們能步入自有住房的大門，但附帶一些重要條件。」
「你需要與政府分享利潤，如果你的收入連續兩年超過上限，政府可能要求你購回部分其所持份額。」
「計劃初期僅有兩家銀行參与，借貸者將無法貨比三家——在競爭能夠幫你節省數千澳元貸款的市場中，這並非理想狀況。」
住房部長Clare O』Neil（圖片來源：澳洲七號台新聞）
突破「首付障礙」
聯邦政府稱，該計劃將通過縮短存首付所需時間、減少貸款額和月供，從而讓數千澳人更快購入第一套房。
住房部長Clare O』Neil表示，政府仍專註于增加住房供應，但該計劃將為中低收入的澳人帶來希望。
她在接受澳洲七號台新聞的採訪時表示：「我所在的政府堅信，普通澳人應有能力購買自己的住房，這正是助購計劃的宗旨。」
（圖片來源：澳洲七號台新聞）
「該計劃每年將讓1萬名原本被擋在房市之外的澳人擁有住房——包括零售員工、清潔工、老年護工及護士等。」
「助購計劃的目標是降低貸款與首付門檻，讓中低收入澳人能夠償還自己的房貸，而非他人的。」
「助購計劃」的風險
儘管該計劃能讓購房者以較低首付獲得住房，但專家指出，也存在某些限制與風險。
金融比較網站Money.com.au的Mansour Soltani表示：「若你考慮通過助購計劃購買過渡性住房，應仔細規劃退出共有產權的策略。」
「由於出售時需償還政府持有的30%至40%股份，你未來積累足夠權益以購買更大房產的機會可能受限。」
Soltani還表示，該計劃可能推高房價，因為擁有新購房能力的申請者將進入本就緊張的市場。
「我們在2008年的First Home Owners Boost以及新冠期間的HomeBuilder計劃中都看到過類似的情況。」
反對意見
反對黨住房事務發言人Andrew Bragg對該計劃表示抨擊。
他表示，在供應緊張的住房市場中再增加1萬名買家，只會推高入門級房價，最終傷害政府原本想幫助的人群。
澳洲目前預的住房缺口至少為22萬套。
他說：「我認為政府的優先事項出現偏差，如果未能及時建造滿足澳人需求的住房數量，同時過度推動需求，結果只會更糟。」
「這正是當前澳洲年輕人所面對的現實。供應端已崩潰……且看似短期內不會有所改善。」
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