澳洲房市要出事！大批房東，緊急賣房逃生
最新數據顯示，澳洲房市，真要出事。
房地產數據分析公司Cotality發布的最新報告顯示
11月份全國房價上漲了1%
此前的10月份，房價漲幅為1.1%
一個大問題出現，房價，開始漲不動了！
趨勢開始下滑！
特別是悉尼和墨爾本拖累了全國房價表現，兩地11月房價僅上漲0.4%和0.3%。
最新的Domain房價報告：最近諸多澳洲最受歡迎的城區房價竟出現了高達20%大跌
房屋價值縮水數十萬澳元。
報告數據顯示，墨爾本優質城區Toorak的房價中位數縮水了近60萬澳元。
剛剛被《Time Out》評為2025年澳大利亞最酷城區的悉尼內西區Burwood同時也是華人區的房價，更是暴跌了近50萬澳元。
塔斯馬尼亞州河濱城市Launceston獨立屋中位價暴跌20%。
WestMelbourne，跌幅為19.1%
昆士蘭州黃金海岸的頂級富人區ParadisePoint則以18.7%的跌幅位列第三。
全部暴跌
根據PropTrack的市場趨勢報告，房價下跌非常嚴重的地區是墨爾本內東區，獨立屋價格平均下跌了5萬澳元。
這一區域包含了Hawthorn、Kew和Surrey Hills等備受追捧的富裕城區。
除了內東區，墨爾本的西區、東北區以及中央商務區（CBD）的公寓市場全部暴跌。
此外，首都堪培拉的公寓市場同樣疲軟，平均價格下跌15,000澳元。
這些下跌提醒人們，澳大利亞的房地產市場正在出現大幅變化。
而且更重要的是，市場情緒，變了！
大批房東，開始緊急賣房逃生！
在悉尼和墨爾本的部分高端住宅區，不少房屋開始打折賣房！
悉尼高端社區薰衣草灣近期售出一套公寓，成交價為255萬澳元，而賣家當初的購買成本高達310萬澳元。
虧了也要賣！
悉尼與墨爾本公寓轉售市場中有約2500筆交易全部以房東打折賣房虧損損告終
這貢獻了全澳大利亞虧損轉售量的增幅的60%。
為什麼？
因為澳洲房市，真的出事了
眾多基本情況，已經不支持房價再像以前一樣上漲
首先就是澳洲政府，開始打壓房價。
澳洲政府害怕了，開始控制打壓房價。
澳洲監管機構宣布，
銀行對超過借款人收入六倍的抵押貸款的新貸款份額上限為20%。
等於說，澳洲監管機構，將限制銀行發放高槓桿抵押貸款的能力
這是對澳洲房地產市場的嚴厲打擊。
澳洲監管局看到宏觀金融風險顯著上升或貸款標準惡化，將考慮加重限制
包括針對特定投資者的限制
也就是說更嚴厲的限制，還在後面。
監管機構上一次介入限制失控的貸款速度，就導致房價下跌
至今已過去十年。
就是阻止更多資金進場房地產！阻止貸款的過度擴張。
而且，可能馬上就要加息了！
現在市場普遍預測，澳洲央行甚至可能會在明年加息。
澳洲統計局公布月度 CPI 數據：截至10月的一年裡通脹漲到3.8%，而9月還只有3.6%。
超預期上漲！
這麼一來，大家對降息再來一次的幻想幾乎被澆滅。
市場一旦押注「降息結束」，利率在未來至少六個月內不太可能進一步下調。
這一下，情緒變了！
更重要的是，房貸利率漲了！
多家貸款機構立馬行動，把固定利率的房貸利率往上調
包括Westpac、 Macquarie Bank在內的18家機構上調固定利率房貸
而且這種上調動作越來越多。
更明顯的是：提供低於5%固定利率的貸款機構，從一個月前的46家掉到36家。
隨著更多貸款機構預計在明年1月 1日再調一次，這個數字可能還會繼續掉。
通脹方向失控
降息基本別想了。
消費者原本盼著明年利率能再松一點，覺得樓市還能再漲
現在最新CPI 數據等於給他們當頭一棒。
隨著更多數據表明通脹頑固，市場重新定價，房貸利率未來還可能繼續往上加。
市場原先覺得利率還有兩三次降息空間，現在完全推翻，直接不會再降了。
如果之後的數據繼續顯示通脹在升，那固定利率房貸利率還可能繼續往上走。
市場已經把加息的可能性算進價格里了，已經上調過固定利率的銀行未來幾周也可能再來一波。
基本面，影響情緒，情緒，會直接影響房價
房價下跌，已經是必然！
所以現在，大批房東，緊急拋房！
年底前，許多屋主想趁著春夏拍賣高峰賣房套現
但市場期待的降息沒有出現，全國清盤率連續第二周跌破70%。
澳洲各大首府城市的初步清出率再跌1個百分點至68.2%，不僅低於過去10年的平均值68.6%，也遠低於今年春季平均的72.1%。
這是連續第二周初步清出率跌破70%
拍賣房源數量達到高峰。上周共有3488套房產在各大首府城市進入拍賣程序，
比前一周增加17.7%
12月第一周的拍賣數量預計降至約3170套，第二周預計會跌破3000套。
悉尼上周有1263套房產進入拍賣程序，比前一周增加10.8%
但只有65.2%成交，這是自6月8日那一周以來悉尼最低的初步清出率。
今年買賣雙方都曾期待再來一次降息，但卻並未發生，買家熱情明顯下降
房東害怕房價進一步下滑，緊急打折賣房。
墨爾本上周舉行1682場拍賣，比前一周增加24.1%，但清出率僅為68.6%
布里斯本上周有214套房產拍賣，初步清出率71.5%；
許多房東想趁著春夏拍賣高峰快速賣房套現
難怪房東趁這個機會賣房，就是要趕個高點。真的急了
但是，註定很多人，要砸在手裡
那麼，你認為未來房價會跌還是會漲？
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