在新州，首置買家只能負擔大約二十分之一的住房，在維州也只能負擔十分之一左右，很多人被迫在房屋大小或地段上做出讓步。
畢馬威的新分析顯示，隨著住房負擔能力的前景惡化，要償還房貸所需的家庭收入，比五年前更高。
研究指出，2019-2020年，年收入15萬澳元的典型首置家庭，能負擔全澳30%的住房。到2024-2025年，這一比例已經跌到12%，儘管要供同等房貸所需的家庭收入，已經升到18萬澳元。
在維州，首置買家五年前還能負擔15%的住房，現在只剩10%。
在新州，能負擔的房源始終保持在5%左右，研究機構認為，這說明該州已經達到「不可負擔」的極限。
其它地區的負擔能力也大幅下滑：昆州五年前有60%的住房在首置買家的能力範圍內，現在只剩15%；西澳則從60%跌到25%。
畢馬威城市經濟學家Terry Rawnsley說，對很多人來說，準備買第一套房「真的是一條非常難走的路」。
他說：「有一群人，可能會走上『一輩子當房客』的道路。還有一些人會想：『我有錢，但要在市場上找到那5%、10%或12%我買得起的房子，還是非常難。』於是就要做各種妥協，要麼去離工作很遠的增長區，要麼只買更小的公寓。」
「這一連串後果包括：通勤時間變長，或者人們無法擁有原本希望的那麼多孩子。」
這份研究出爐之際，澳洲央行即將召開今年最後一次會議。2025年已三次降息至3.6%，雖然讓買家可以多借一些錢，但也推動房價上升。市場普遍認為進一步降息希望不大。
Rawnsley利用統計局2019-20年收入與住房調查（ABS Survey of Income and Housing）中的數據，模擬了「可負擔住房」的比例。那次調查問了首置買家所買房產的價格。平均購房價是56萬澳元，Rawnsley認為，這意味著他們的家庭收入大概在15萬澳元左右。
由於這份調查現在不再更新，他就改為測算首置買家房貸規模的增長、中位房價的上漲，再加上「爸媽銀行」的資金支持空間。他得出的結論是，首置買家的平均購房價現在大約是76萬澳元，要供得起這筆房貸，家庭收入需要大約18萬澳元。
他說：「新州的數字五年來一直沒變，其實反映的是，新州房市在過去十到二十年一直是住房不可負擔的『震中』，所以現在已經壞到幾乎沒法更壞了。」
「悉尼的市場已經到了一個極其艱難的地步：哪怕家庭收入有18萬澳元，你也只有二十分之一的機會能找到一套買得起的房子，這會繼續把更多年輕人擠出悉尼。」
他說，越來越多的人被悉尼房價擠走，搬去新州區域城鎮或昆州，但隨著這些地方房價普漲，這條路也變得更難走。
儘管墨爾本最近房市表現趨平，買家仍有大約十分之一的機會找到買得起的房子。
他說：「就連那些墨爾本外緣的新開發區，現在房價也在逼近80萬澳元，所以首置族可能要去看這些新區里的舊房。或者，他們會轉向中環郊區的兩房公寓，這類房子還能算是有點『性價比』。」
各級政府正努力增加供應，但Rawnsley呼籲，應該多建一些首置買家預算範圍內的住房。比如，可以在開發商在新區多建一些小型聯排別墅時，退還部分基礎設施收費，或者允許部分新建公寓略微放寬現有設計標準。
AMP首席經濟學家Shane Oliver說，2010年代後期那一波公寓建設熱潮，曾經有助於緩解住房負擔問題，現在需要再來一波。
他建議說：「可以多劃一些區域出來專門建公寓，讓建築商和開發商更容易動工。重點要放在面積較小的住房，而不是大房子，多建聯排別墅、雙拼住宅這類產品。可以更多採用模塊化、預製的建造方式，無論是獨立屋還是公寓。從更長期來看，我們也應該考慮把人口和工作，從大城市疏散到區域中心，讓這些城鎮擴大規模，而居家辦公的普及也為這種分散提供了可能。」
作者來源：REA
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