震驚！珀斯房子成交速度全澳第一，原因居然是……
最新數據顯示，珀斯的房屋成交速度位居全澳之首，平均僅需9天便能售出——這一速度約為全澳平均水平的三倍。
根據Cotality發布的截至11月的三個月統計數據，珀斯本就火熱的房地產市場進一步加速。去年同期，當地房屋的中位銷售天數為12天，如今又縮短了整整三分之一。
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy指出，這一趨勢反映出買家正被迫以更快速度做出決策。「珀斯目前的成交速度位列全澳最快，中位數只需9天，這意味著至少一半的房屋在掛牌后9天內便完成交易。與全澳平均約27天的水平相比，這一速度極為驚人。」
全澳範圍內，房屋在市場上的中位停留天數已延長至27天。在各首府城市中，布里斯班以平均19天排名第二快，而堪培拉和達爾文則分別以36天和37天成為成交最慢的市場。
身處市場一線的中介對此感受尤為深刻。Duet Property中介Craig Gaspar表示，他的周末幾乎被看房人群擠滿。「現在很多房源上線后7天內就能完成交易。」他說，「回想2011年，一套房子可能要開放參觀三個月，每周也只等來一兩個潛在買家。」
他將這一變化歸因於「持續性的房源短缺」，這不僅加快了成交速度，也推高了房價。「太多人急著入市，但市場上幾乎無房可賣。」Gaspar解釋說，「買家反覆加價，生怕錯失機會，進一步助長了價格上漲。」
回顧十多年前的情況，Gaspar補充道：「2011年市場上有1.85萬套房源，而現在只有大約2900套。人口翻了一番，可售房源卻只有當時的六分之一。」
過去一年中，珀斯新掛牌房源下降了20.9%，降幅明顯高於全澳14%的平均水平，進一步加劇了供應緊張。
Ezzy分析稱，房屋快速成交的背後是強勁的需求與極度緊缺的供應。「需求非常旺盛，而可售房屋卻很少。在供不應求的情況下，房源很快就會被搶購，買家也因此行動更果斷，以免錯失良機。」
澳大利亞住宅房地產總價值在11月已升至12.2萬億澳元。在此期間，全澳住宅中位值上漲約6.17萬澳元，而珀斯的漲幅高達13.1%，為中位房價增加了約10.5萬澳元。
Ezzy指出：「過去一年多來，珀斯的房價漲幅持續領先全澳。相較於布里斯班或悉尼，珀斯的入市門檻仍然較低，吸引了大量買家。」「投資者因看好資本增值而踴躍入市，也進一步推升了需求。這對現有房主來說非常有利，但對首次購房者而言，門檻正變得越來越高。」
隨著房價不斷攀升，她預計部分買家將被迫轉向公寓或更偏遠的地區。「這意味著未來我們可能會看到更多需求湧入公寓市場，或是距離市區更遠的郊區，以尋求更可負擔的選擇。但這反過來也可能推高這些區域的價格，使其逐漸不再『便宜』。」
展望未來，Ezzy警告稱，當前市場緊張的局面可能持續。「根據今年的數據，我們判斷明年不太會出現通常意義上的新房源上市高峰。許多西澳的房主不願在上漲周期結束前出售房產，這意味著珀斯的房源短缺狀況可能會持續更長時間。」
儘管澳儲行本周決定維持利率不變，Ezzy認為低供應和首次購房者激勵政策仍將繼續支撐房價上漲。「如果利率保持穩定，交易速度可能會較今年上半年有所放緩。」
「房價的漲幅已經超過了利率下調帶來的借貸能力提升，同時市場對利率走勢的謹慎預期也會影響信心。這些因素可能會減緩市場活躍度，即便供應緊張的局面依然存在。」
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