法律上站不住腳
近日，澳洲一名租客發帖稱，她經歷了一件既震驚又憤怒的事：房產中介以她租住的房子前院草坪「長得不夠好」為由，在她搬離時扣光了整整2000澳元押金，還要求她再支付1000澳元來重鋪草地。
這名租客表示，中介曾在她搬家前強制要求她必須在一個月內讓草坪恢復生機（且時間恰逢冬季），否則就要承擔重鋪草地的費用。
她努力想讓草坪長得更好，還特意在「Lawn Tips Australia」臉書群組發帖求助，希望得到一些專業建議。
圖為被認為不夠好的草坪
她在帖子中寫道：「中介給了我們一個月時間讓草坪長起來（冬天），否則搬家時就要自己出錢整修。我們照做了，但他們還是不滿意，說這隻是冬草，夏天就會死，所以他們決定請園藝師全部鏟掉重新鋪草皮，費用由我們承擔。」
「如果真是冬草，等陽光來了應該能長出來吧？他們只鏟掉了最底下那塊區域，那塊其實基本上已經長滿了。」
她非常氣憤，覺得扣除押金不合理，網上也有不少人建議她尋求法律援助。
擁有20年管理經驗的澳洲資深房產經理Barb Arnott指出，從法律角度來看，草坪狀態並不構成可以合法扣押金的理由。
「我會建議她直接向NCAT（新州民事與行政仲裁庭）申請維權；或者，如果已經退房交鑰匙，就儘快申請退還押金。到時候反而是中介需要去申請仲裁，才能阻止你拿回押金。」
Arnott補充道：「這些年來我在仲裁庭見過很多類似案例，中介想因為草坪的問題扣押租客押金，但幾乎全被法庭駁回了。只有一次成功，是因為租客在草坪上故意飆車，把草地都燒毀了。」
這位租客聽取了建議，目前已經採取法律行動。
她無奈地說：「他們已經把草地全鏟掉換了新的，扣了我2000澳元押金，現在還要我再付1000澳元。簡直瘋了。」
根據新州政府的住房和建築法規，租客在退房時必須將房屋恢復到與入住時盡量一致的狀態。
房屋若出現由疏忽、故意行為造成的損壞，租客需要負責修復並承擔費用。
但「正常磨損」是不應被追責的。
不過，法規並未對「草坪和花園的標準」作出統一客觀的定義。
維州的規定也類似：租約退房標準通常是「將房屋恢復至入住時相同狀態，但承認合理磨損。
草坪因天氣、季節、氣候、自然老化等造成的狀態改變，通常屬於合理磨損，而非租客「損壞」。
因此，僅因草坪「長勢欠佳」、「草不夠綠」扣押押金或額外收費，很可能在法律上站不住腳。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。