一位知名房產專家表示，儘管明年可能會出現加息，但澳洲各地的房價預計仍將穩步上漲，首次購房者應當抓緊入市。
明年還要大漲10%
澳聯儲本月早些時候決定維持官方現金利率不變。然而，由於通脹水平高於預期，一些專家認為明年仍有可能加息。
但Metropole Property Strategists創始人Michael Yardney表示，他並不認為澳聯儲最終會選擇加息。
他說：「現在沒人再期待降息了，但除非出現意外情況，我認為加息的可能性也不大。利率的穩定將提振購房者的信心。」
根據PropTrack的數據，截至今年12月，全國房價在12個月內上漲了8.7%。Yardney預計，到2026年，全國首府城市及偏遠地區各大城市的房價仍將增長6%至10%。
一般來說，加息會令房貸成本上升，從而壓低房價，但Yardney指出，即便明年澳洲真的加息，其影響也不足以抵消其他推動因素。
他說：「我們知道，即使在2022年利率高企時，房市也沒有停下腳步。當時，澳聯儲在經歷了疫情期間超低、幾乎類似戰時水平的利率后，連續加息12次，但供需關係依然推動房價上揚。」
Yardney認為，無論是否加息，2026年房價仍將受到強勁人口增長、政府激勵政策以及高昂建築成本的共同推動。
「移民水平上升意味著將有更多人口湧入墨爾本、悉尼和布里斯班，」他說。
這些城市的空置率已處於低位，而新移民通常會先租住三至五年，從而令租賃市場持續緊張。與此同時，一些現有租客可能會利用政府的「5%首付購房計劃」嘗試置業，進一步加大房源供給壓力。
對購房者的建議：
抓緊時機！
對於首次購房者，Yardney的建議十分直接：如果你收入穩定、能夠承擔房貸，那就儘快入市。
他說：「如果你的財務狀況允許，不必等待所謂的『完美時機』，因為那根本不存在。市場的底部已經過去——是在2023年初。房價上漲的速度遠快於你攢首付或增加儲蓄的速度。」
除5%首付計劃外，政府本月初還推出了全新的「Help to Buy」計劃，對現有住房最高出資30%，對新建住房最高出資40%。
「歷史告訴我們，這類政策往往令需求增長遠快于供應補充的速度，而當市場庫存緊缺時，房價自然水漲船高。」
Deyon房貸經紀人、前澳聯儲經濟學家Martin Eftimoski也認為，即便出現加息，房價仍將保持強勁增長。
他說：「當人口快速增長時，房價無論如何都會被慢慢推高。結構性、政策性和金融層面的因素共同作用，使市場持續朝這個方向發展。」
Eftimoski指出，疫情期間建築成本上漲高達50%，放大了澳洲移民政策的影響。
「我們的住房補充能力幾乎崩潰，而現在，我們仍生活在那段陰影之中。」
他還認為，5%首付計劃很可能採取「先到先得」的方式執行，未來的購房者可能會被價格擠出市場。
「現在正是行動的時機，有充分的理由要抓緊入市。」
墨爾本
最具投資潛力
談及未來哪些澳洲城市最具投資潛力時，Yardney提到了墨爾本——一個近年來表現相對疲軟的市場。
他說：「我相信墨爾本房市的某些細分領域將成為非常優質的長期投資標的，因為其租金回報率相對較高、空置率低、住房供應不足。儘管存在一些額外稅負和行政麻煩，但墨爾本的經濟依然穩健。總體來看，我認為墨爾本正處於增長的起點階段，就像三年前的布里斯班、珀斯和阿德萊德一樣。」
過去幾年，維州因政治爭議和治安問題，已有數以千計的居民遷離該州。
從2020年3月至2024年9月，維州因州際凈遷移流失近5.5萬人，其中僅2022至2023財年就有近1萬人遷往昆州。
這一遷徙潮最終也反映在房價上。
2024年6月，布里斯班的獨立屋中位價首次自2008年以來超過墨爾本，成為澳洲房市格局變化的重要標誌。
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