如果生產力沒有迅速提高
那麼到 2026 年，抵押貸款借款人可能會面臨多次利率上漲。
這對房市，會是非常大的打擊。
對於普通收入人群來說，悉尼的房價仍然高不可攀，中位房價為 150 萬澳元
各首府城市的房屋中位價為 991,331 澳元，各地區的房屋中位價為 734,351 澳元。
全國住宅價格中位數為 901,257澳元。
預計2026年市場將更加低迷
澳大利亞的房價繁榮幾乎雖然已經持續了 15 年多
然後，信貸環境就變得更加緊縮了
銀行業監管機構已宣布從下個月起對住房貸款實施更嚴格的限制
以限制向客戶發放「高風險」大額貸款的數量。
這意味著，所有新批准的貸款中
只有 20% 的貸款總額可以超過借款人家庭年收入的六倍。
澳洲房市的增量資金，大幅下降
年輕人要進入這個市場，真的變得非常、非常困難
短期內利率不太可能下調。利率甚至可能上調，這無疑會限制房價上漲空間
信貸環境正在收緊，至少已經出現初步跡象。
澳大利亞 2025 年 9 月季度的住房價值收入比達到了創紀錄的 8.2。
償還中等價位房屋新抵押貸款所需的家庭收入中位數百分比，也處於歷史高位，達到 45.0%。
現在大多數經濟學家和金融市場都預測
2026 年將有兩次 25 個基點的加息。
這樣的增長將使官方現金利率超過 4%
平均抵押貸款利率接近 6%
這是世界上最高的利率。
如果真是這樣，房價一定會暴跌！
風險在於，抵押貸款負擔能力和借貸能力的下降將減少需求，從而導致房價回調。
市場似乎已經開始降溫，拍賣成交率急劇下降，價格增長速度也放緩。
雖然拍賣成交量和價格增長的下降部分是季節性因素造成的
但也反映出在預期未來利率上升的情況下，買家需求明顯放緩。
澳大利亞房地產市場面臨的明顯風險是
它可能步紐西蘭和加拿大的後塵，出現嚴重的房地產市場調整。
紐西蘭經歷了現代史上最嚴重的房價暴跌，
全國房價按名義價值計算比 2021 年的峰值下跌了 15%
按經通脹調整后的實際價值計算比峰值下跌了 31.3%
經通脹調整后的實際房價已回落至 2017 年 2 月的水平：
澳大利亞房價在2025年年底也已經下跌
Cotality 的每日住宅價值指數追蹤澳大利亞五大首府城市的房價，該指數在 2025 年結束時增長勢頭停滯。
Cotality 的每日住宅價值指數上漲了 0.5%，較 11 月份記錄的 1.0% 的增幅大幅下降。
所有主要市場近幾個月來價格增長均有所放緩：
受悉尼和墨爾本的影響
預計到 2025 年底，住宅價值增長將普遍放緩，這反映出人們對利率的預期發生了變化。
鑒於澳大利亞住房的可負擔性處於歷史低位，購房者需要進一步降息以提高借貸能力、改善抵押貸款負擔能力並提振房價。
最終，如果沒有儲備銀行進一步降息，2026年住宅價值增長可能會放緩。
那麼，肉眼可見的，未來澳洲房價，也就是2026年房價，將要出現大跌
你認為澳洲房價，會跌嗎？
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。