澳洲總理也是房東！阿爾巴尼斯租金收入超普通房東兩倍
澳洲總理投資有道
一邊是澳洲租金飆漲、租客連「能住得起」都成了奢望；
另一邊，是澳洲總理阿爾巴尼斯靠出租自家海景豪宅，輕鬆年入超$7.5萬租金，稅務專家更指出他還可能因此再省下$4.5萬稅款。
現實對比，形成了刺眼的割裂感。
2024年，阿爾巴尼斯在中央海岸購入一套懸崖邊的海景豪宅，價格為$430萬澳元，房產帶有俯瞰Copacabana Beach的無敵視野。這套物業隨後以$1500/周的價格掛牌出租。
截至2025年，該物業平均租金降至$1450/周，全年租金收入約為$75,400，這已經遠遠超出普通房東的年租金收入（約$35,000）。
也就是說，總理的這套房，每年光租金就賺了普通房東兩倍多。
阿爾巴尼斯已在官方利益登記冊中申報這筆「租金收入」，儘管未披露凈收益。但有估算指出，憑藉負扣稅政策（negative gearing），這套房每年還可讓他抵扣$4.5萬稅費，相當於額外的隱形「收入」。
這不是阿爾巴尼斯的第一套投資房，總理在房地產領域可謂身經百戰。
總理曾經的投資房之一
他曾擁有價值接近$500萬的房產組合，雖然近年來已陸續售出，但賬面盈利十分可觀：Marrickville房產：2012年買入價$1.115m，2021年賣出$2.35m，增值$1.235m；
Canberra公寓：1996年購入$162k，2022年賣出$662.5k，增值$500k；
Dulwich Hill投資房：2025年購入，2026年初賣出價$1.75m，凈賺$575k。
總理今年1月出售的投資房
前總理莫里森甚至曾在議會裡公開調侃：「他買的房比我多多了！我祝他好運，我們讚美成功。」
而就在總理收租、賣房頻頻賺錢的同時，澳洲的租房市場卻在經歷前所未有的痛苦。
根據PropTrack Rental Affordability Index的數據顯示：截至2024年下半年，年收入$116,000的中等收入家庭，僅能負擔36%的在租房源；
這是自2008年有記錄以來，澳洲租房可負擔能力最低的一次；
2023年，這一數字是40%，已經是「歷史最低」，但2024年又進一步下滑。
這意味著：在澳洲，即使你是「中產階級」，也不一定能租得起一套像樣的房子。
而房東們卻可以憑藉負扣稅、房價上漲和租金走高持續獲利。
作為一國總理，阿爾巴尼斯出身一直是他的政治標籤之一。單親家庭成長，住在公屋，從工薪階層一路逆襲。但如今，他的財務版圖已悄然發生改變。
2025年，《澳洲金融評論》曾刊文指出，阿爾巴尼斯如今的「財務現實」與選民的「生活壓力」之間，出現了脫節。
尤其是在住房政策上，總理既是房東，又是制定住房政策的最高負責人。儘管他曾多次承諾「推動住房供給」、「讓年輕人更易擁有住房」，但房價和租金仍在不斷刷新新高。
在阿爾巴尼斯租房收益背後，很多專家也指出了更系統性的問題：澳洲的住房政策，是否已經過度偏向擁有多套房產的人？
以「負扣稅」為例，該政策允許投資房東將房產相關損失抵稅——這對高收入者尤其有利。
也就是說，如果你收入高、有能力貸款買房，再用租金抵部分月供，虧的部分還能用來「少交稅」。這對沒有買房能力的年輕人、租客來說，顯然不公平。
而阿爾巴尼斯的成功投資故事，從某種角度來說，是精明與機遇的結果。
但也折射出一個令人不安的現實：在當前的政策結構和市場環境下，擁有房產的人越來越富，租客卻越來越難生活。
當「包租公」與「總理」身份疊加，阿爾巴尼斯面對的不只是資產數字，更是選民的真實生活。
你怎麼看？
一個靠收租年入$7.5萬的總理，能真正理解租客的焦慮嗎？
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