【熱議】「高利貸」計劃讓西澳人擁有房屋的難度加大
分析顯示，聯邦政府擴大住房存款計劃，給西澳大利亞人帶來了「短期刺激」，導致中低價位房產的價格飆升。
周四公布的最新Cotality數據顯示，自9月份以來，珀斯售價低於85萬澳元的房屋數量增長了8.4%。
12 月季度，價格較高的房產增長了 7.3%。
850,000 澳元的價格上限是首次購房者可以享受聯邦政府購房補貼計劃的門檻，該計劃旨在幫助那些能夠攢夠 5% 首付進入房地產市場的人。
該計劃從 10 月 1 日起在全國範圍內推廣，大幅提高了各地區的購買價格上限，西澳大利亞州的上限從 60 萬澳元提高到 85 萬澳元。
政府還取消了地域和收入限制。
雖然此舉讓更多澳大利亞人有機會實現擁有住房的夢想，但經濟學家警告說，這實際上可能會推高房價，使首次購房者更加難以實現擁有住房的夢想。
Cotality研究總監 Tim Lawless 表示，數據顯示，擴大后的計劃刺激了較低價格點的需求，在澳大利亞近 90% 的地區，低於上限的市場表現優於價格更高的市場。
在全國範圍內，受價格上限限制的房屋價格在 12 月季度上漲了 3.6%，而價格更高的房產價格僅上漲了 2.4%。
勞利斯先生表示，珀斯購房者上個季度為一套價值 85 萬澳元的房產額外支付了 71,500 澳元，這進一步印證了經濟學家們對該計劃推高房價的擔憂。
這一趨勢在該計劃正式啟動時就已十分明顯，這表明一些買家在競爭加劇之前就已採取了行動。
勞利斯先生表示：「在 10 月 1 日之前，中低端市場的競爭已經非常激烈，而該計劃帶來的首次購房者額外需求，恰逢房源數量幾乎處於歷史低位。」
「在供應非常有限的情況下，需求卻不斷增長，價格的走向實際上只有一個。」
他表示，尚未參与該計劃的西澳大利亞首次購房者可能錯過了短暫的購房優惠期。
「現實情況是，儘管這項政策的重點是幫助首次購房者，但進入房地產市場將會更加困難，」他說。
「如果你不能及早利用這項計劃，情況可能只會變得更糟。」
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