在經歷了一段相對溫和的降息周期后，經濟學界再次就澳洲房地產市場的前景達成共識：即便未來幾個月借貸成本存在上行風險，房價整體仍將延續上漲趨勢。
當不少家庭仍在為高企的生活成本精打細算時，房地產市場卻呈現出完全不同的運行邏輯。
在房源供應長期受限、疊加政策持續刺激的背景下，樓市熱度非但沒有降溫，反而被進一步推高。
《澳洲金融評論報》對20位經濟學家的調查顯示，這一趨勢預計將延續至2026年，全澳房價平均仍有約6%的上漲空間。
前工黨部長、現任Emerson Economics負責人Craig Emerson指出，住房短缺與持續的人口增長共同構成了房價上行的根本動力。「在供應無法跟上需求的情況下，價格走高几乎不可避免。」
數據顯示，澳洲每年新增人口超過40萬，但新房建設進度始終滯后，供需缺口不斷擴大。多位經濟學家認為，一系列政策干預在無意中加劇了這一失衡。
例如，新推出的5%首付購房計劃以及Help to Buy共有產權方案，初衷是降低購房門檻、改善可負擔性，但批評者指出，這些措施實際上向本就緊張的市場注入了大量新增買家需求。
RBC利率策略師Robert Thompson表示，儘管監管機構已要求銀行收緊高風險貸款比例，但由移民推動的人口增長仍是需求端的主導力量。
他指出，需求壓力仍在持續累積，而政府近期推出的低首付政策正是重要推手之一。
Oxford Economics的Harry Murphy Cruise也持相似看法，認為政策支持「幾乎為需求按下了加速鍵」，而住房可負擔性不足將成為市場最大的隱憂。
從具體市場來看，悉尼房價中位數已逼近200萬澳元，全國其他地區的房價水平同樣令人咋舌——住宅中位價普遍接近居民平均年收入的8倍。
房價上漲早已不再是悉尼、墨爾本的「專利」。一些過去以相對便宜著稱的城市，如今反而成為漲幅最突出的區域。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示，預計到2026年，中等規模的首府城市仍將表現強勁，其住房供應緊張程度甚至高於全國平均水平。
其中，珀斯和布里斯班已躋身房市「重量級選手」行列，部分分析人士認為，兩位數的漲幅可能持續到2026年。
Judo Bank首席經濟學家Warren Hogan更是預測，西澳和昆州將領跑全國，而北領地的漲幅甚至可能達到15%。
推動這一輪上漲的重要因素之一，是融資環境的改善。美國銀行澳洲經濟主管Nick Stenner對市場持相對樂觀態度，他指出，2025年三次降息顯著提升了購房者的借貸能力。
「降息疊加政府政策，將在2026年繼續推高住房需求，我們預計房價漲幅可能接近10%。」
當然，並非所有觀點都如此樂觀。貨幣市場目前認為，2月3日再次加息的概率約為三分之一。
HSBC的Paul Bloxham預計，房價漲幅可能放緩至4%至7%；德意志銀行首席經濟學家Phil O』Donoghue則認為，在信貸條件趨緊的情況下，漲幅或僅有3%左右。
前總理Julia Gillard的經濟顧問Stephen Koukoulas更為謹慎，他判斷房市可能趨於橫盤，甚至不排除在失業率上升、供應逐步釋放的情況下，小幅下跌約1%。
不過，曾任 ANZ 和美國銀行首席經濟學家的Saul Eslake認為，現行制度在結構上更有利於既有房主——他們約佔澳洲家庭總數的三分之二。
儘管政府承諾到2030年建成120萬套住房，但審批流程複雜、建築成本高企，使這一目標的實際落地面臨巨大挑戰。
在Eslake看來，房價繼續上漲幾乎是大概率事件。「歷史經驗表明，一旦市場出現停滯苗頭，政府往往會迅速出手干預，避免房價下跌。」
他直言，當局表面上為購房者「表達關切」，實則仍在通過各種方式確保房地產市場持續運轉，「所謂的同情，更像是一場鱷魚的眼淚」。
素材來源：AFR
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