在澳大利亞登記在冊的4萬多處外籍人士持有的住宅物業中，高達67%的物業買家都與中國相關。
這一數據出爐之際，有專家披露，國際投資者正調整投資策略，以此降低需繳納的政府附加稅費。
澳大利亞稅務局的澳大利亞資產外籍所有權登記住宅名錄，追蹤統計了2016年至2024年間購入、且目前仍由外籍人士持有的房產，這些房產大多處於外國投資審查委員會的監管範圍內。
名錄顯示，有16929處外籍人士持有的房產位於維州，佔比超過40%。
新州是外籍人士購房的第二大熱門地區，相關房產數量達8862處，緊隨其後的是昆州的8129處和南澳的2129處。
這份數據于去年年底悄然發布，數據顯示澳大利亞境內大部分外籍人士持有的房產為新建住宅，數量達23147處。不過在2016年7月1日至2024年6月30日期間，仍有8463處現房被外籍人士購入，且相關信息登記在冊。
目前澳大利亞已出台臨時禁令，限制外籍人士購買現房，僅少數群體例外，例如永久居民、紐西蘭公民，以及獲准在澳居留期間可購置自住住房的臨時居民。
但回顧歷史數據，澳大利亞稅務局的信息顯示，在參与澳大利亞土地購置的135個國家和地區的投資者中，中國大陸投資者的佔比長期處於絕對主導地位。
澳大利亞稅務局官網指出，該登記名錄並未完整統計澳大利亞境內的外籍房產持有情況，但名錄覆蓋了2016年7月1日之後購置的土地與房產，同時也納入了部分通過與各州及領地的土地所有權轉讓數據比對後補充的信息。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，未來一年，影響國際房地產投資的關鍵因素之一，可能是中國政府出台的居民資本管控政策。
這位經濟學家稱，中國投資者在榜單上的高佔比，體現出中國與澳大利亞教育機構及商業領域之間的緊密聯繫。
澳大利亞房產誰在持有？
中國大陸——23550處
中國香港——3486處
新加坡——1892處
馬來西亞——1820處
越南——1598處
英國——1183處
日本——1168處
印度——1020處
印尼——1010處
中國台灣——770處
美國——553處
尼泊爾——546處
韓國——339處
加拿大——314處
斯里蘭卡——260處
德國——245處
南非——227處
瑞士——217處
英屬維爾京群島——213處
柬埔寨——175處
「亞太地區的技術移民政策，或許也在投資行為與住房需求之間搭建起了關聯。」Eleanor Creagh說。
儘管澳大利亞聯邦政府于去年出台了外籍購房禁令，但得益於新建住宅供應量預期增長，且澳元兌多種國際貨幣匯率走弱，2026年澳大利亞房產的國際需求預計仍將保持旺盛態勢。
「從某些方面來看，澳大利亞還被視為一處投資避風港。」她表示。
「這個國家擁有透明的法律體系和健全的產權保護制度，而且在人們的認知中，澳大利亞遠離地緣政治衝突。」
Plus Agency是一家主營住宅項目營銷的機構，年銷售額超3億澳元，該機構總經理Peter Li表示，可能有不少人會認為登記名錄上的外籍購房數量會更高。
「大多數人都覺得外籍購房者的實際數量比數據顯示的要多。」Peter Li說。
「但事實上，外籍購房者的購房量僅佔總成交量的0.8%。」
他還提到，受持有成本上漲影響，許多外籍購房者正選擇拋售房產。
「過去10到20年間購入澳大利亞房產的許多外籍人士如今發現，持有這些房產的成本過高，原因是政府提高了相關持有稅費。」Peter Li表示。
他補充道，過去公寓是國際投資者的熱門選擇，但如今他們的需求已轉向獨棟房屋及土地打包項目，這種投資方式能幫助他們降低稅務成本。
「以悉尼都會區一套售價100萬澳元的獨棟房屋為例，土地價值約為35萬澳元，建築成本約為65萬澳元，總價合計100萬澳元。但外籍投資者只需針對35萬澳元的土地部分，繳納外國投資審查委員會申請費和印花稅附加費。」
「建築部分無需繳納任何附加稅費。」
如果購買公寓、聯排別墅這類無法拆分合同的房產，或是選擇房屋土地打包的捆綁式產品，外籍投資者需要多支付六位數的印花稅和外國投資審查委員會申請費。
「所以他們找到了一種更優的澳大利亞投資方式，能有效降低前期投入成本。」Peter Li說。
澳大利亞稅務局的登記名錄還顯示，外籍購房者更青睞經濟實惠型房產。他們購入的房產中，有31888處的購置價低於100萬澳元，而購置價達百萬澳元及以上的房產僅為8289處。
外國投資審查委員會和澳大利亞稅務局的數據均表明，澳大利亞正對外國投資實施更嚴格的管控，例如提高相關稅率、限制可購房產類型，外籍投資者數量較前幾年有所下降。不過各州出台的政策似乎並未對購房者的需求偏好產生顯著影響。
在上述數據統計期間，新州和維州實施著全澳最嚴苛的外籍投資者稅收政策，兩州均徵收8%的印花稅附加費。不過新州此後已將這一稅率上調至9%。
但這兩個州依舊是澳大利亞最熱門的兩大投資目的地，維州有16929處外籍人士持有的房產登記在冊，新州的相關房產數量為8862處。
Eleanor Creagh指出，考慮到統計期間維州新建住宅數量更多，且澳大利亞政府為保障住房供應量，允許國際投資者主要購買新建住宅，因此維州位居榜單榜首並不令人意外。
維州房地產協會首席執行官Toby Balazs表示，墨爾本擁有強大的吸引力，移民流入規模可觀，且房產性價比更高，自然成了外籍投資者的青睞之選。但新州的外籍購房數據如此偏低，讓他頗感意外。
「墨爾本擁有優質的高校資源和就業機會，移民數據也能印證這一點，這裏一直是熱門移民目的地。」Toby Balazs說。
「但維州的外籍購房數量幾乎是新州的兩倍，這一差距確實有些出人意料。」
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