【分析】房貸需求飆升18%！澳洲三地領跑，掀起買房熱潮
受利率下調、首次置業激勵政策以及租金上漲的多重驅動，澳洲房貸需求已飆升至3年來的最高點。廣大民眾正爭相利用政府的首付計劃入市，與此同時，家庭對信用卡的依賴程度也創下紀錄。
12月的Equifax Consumer Market Pulse報告顯示，住房貸款需求較去年同比增長18%，創自2022年以12月的最大增幅。
在這一波信貸熱潮中，四大銀吸引了最密集的房貸諮詢而再融資申請佔全部房貸需求的三分之一以上。
Equifax的Kevin James表示：「這一勢頭顯示首次購房者正迅速利用首付計劃，但這種趨勢在2026年可能會對官方利率的變動極為敏感。」
「若利率維持或下調，我們預計這種走勢將在2026年持續；但若加息，勢頭或將受阻。」
轉貸潮湧現，借款人積極尋求「避風港」
值得注意的是，在所有房貸諮詢中，轉貸諮詢佔據了三分之一以上的比例。
James表示，2025年12月約36%的房貸需求由轉貸驅動，這表明現有借貸者正積極尋求更具性價比的貸款方案。這一趨勢暗示，在步入2026年之際，房貸持有者正採取行動，以應對潛在的官方利率不確定性所帶來的影響。
消費貸同步飆升，家庭依賴信貸填補缺口
除了房貸火熱，澳洲家庭對個人貸款和信用卡的需求也創3年新高。數據顯示，個人貸款需求同比增長10.4%，信用卡諮詢量更是大增15.3%。
James表示：「信用卡支付平均消費額增長了35%，這反映出澳洲家庭不僅在依靠信貸應對假期開銷，更在依賴信貸來填補日常現金流的缺口，表明消費者對信貸的依賴程度正進一步加深。」
租金重壓迫使租客「以買代租」
Home Loan Experts房貸經紀人Sheng Ye認為，租金上漲也促使許多澳人「比原計劃更提前認真考慮購房」。
「租金的上升正迫使人們離開心儀的城區，搬往離城市更遠的地區。在很多情況下，租房者開始認真思考買房是不是更好的長期選擇，即使是在偏遠地區。」
針對未來的利率走向，Ye預測澳聯儲將在今年上半年按兵不動。他說：「澳聯儲非常清楚生活成本壓力，進一步加息將增加房貸壓力，並可能引發公眾與政治反彈。」
「最可能的結果是利率在較長時間內維持不變，同時該行將繼續觀察經濟狀況。」
澳聯儲下次董事會議定於2月3日舉行。
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