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建樓期間價格暴漲，澳洲樓花公寓業主賺翻！有人3年「躺賺」近百萬
據Domain網站1月26日報道，黃金海岸海濱新竣工的公寓正在迎來「驚人」的價格飆升，有些房產的轉售價甚至是當初樓花售價的兩倍。
從Coolangatta到Main Beach，一系列高端住宅項目的成交價屢創新高，使黃金海岸愈發展現出其作為世界級宜居城市的魅力與聲譽。
根據Domain發布的2025年12月《房價報告》數據顯示，Coolangatta的公寓中位價在過去五年間上漲了82%，達到126.5萬澳元；Main Beach的中位價更是暴漲116.9%，升至173.5萬澳元。而全國獨立屋的中位價約為128萬澳元。
價格的迅猛上漲，讓不少黃金海岸的樓花公寓業主，在入住前便轉手且獲利頗豐。位於黃金海岸南部Rainbow Bay的Esprit項目便是其中的典型例子。這一由S&S Projects開發的94套公寓項目中，一套位於四層、擁有兩室兩衛的公寓，2021年樓花售價為90.9萬澳元，近期轉售價達到173.5萬澳元，漲幅高達90%。
另一套三室公寓的原業主同樣大賺近百萬澳元——他在2022年以185.5萬澳元購入，三年後於2025年以280萬澳元售出。
Pezet Matheson公司董事總經理Jayde Pezet表示：「過去四年房價的攀升實在令人震驚，我們看到價格翻倍甚至更高。」
Pezet長期專註黃金海岸的樓花銷售，他認為海濱地帶的建築品質和設計水平顯著提升，令買家信心倍增。
在Burleigh Heads，高端住宅項目The Mondrian Gold Coast同樣錄得驚人的價格增長。該項目於2025年6月正式竣工，不少原購房者在幾個月後便趁價格上漲獲利離場。去年9月，一套擁有三室四衛、可俯瞰海景的公寓由PRD Burleigh Heads售出，成交價640萬澳元，而業主在2021年樓花時期僅以360萬澳元購入。
PRD Burleigh負責人Braiden Smith表示：「這次的資本增值非常強勁。我們接觸過州際買家和布里斯班買家，最終由一對本地專業人士夫妻購得。」
Smith指出，許多投機的投資者在Burleigh Heads的新公寓項目中購買樓花，屬於「經驗豐富的投資者」，此前也多次獲利。他補充稱，Burleigh地區因可建用地有限而格外受歡迎：「未來五年可開發的地塊將越來越少，大家對供需關係十分敏感。」
他還提到，有些投資者購入樓花是為了在五到十年後退休時使用。
在Palm Beach，新項目的銷售表現同樣亮眼。以The Monroe項目為例，位於Jefferson Lane 124-126號604室的一套兩室公寓，2021年樓花售價為75萬澳元，而在2025年轉售時價格達到131萬澳元，漲幅高達75%。
當地中介Lachie Torpy上個月也售出一套同樣面積的公寓，成交價同樣為131萬澳元，為業主帶來超過50萬澳元的資本收益。Torpy表示，賣家們「欣喜若狂」。
「購買樓花多少帶有一點風險，但他們這次的回報堪稱全壘打，尤其是對投資者而言，」他說。
Torpy指出，Palm Beach的新竣工公寓通常由本地居民購入，用於從家庭住宅過渡到小型居所，也吸引了不少州際買家，他們被黃金海岸的生活方式所吸引。
在Main Beach，一套位於The Monaco整層的豪華公寓樓花價約為560萬澳元，竣工後轉售價達到850萬澳元，業主大賺290萬澳元。
黃金海岸的房地產中介表示，這座城市正在國際舞台上煥發新光彩。PRD的Braiden Smith說：「在我看來，這裏正逐漸成為澳洲版的洛杉磯。」
至於海岸線公寓市場是否會繼續保持強勁增長？Smith認為：「市場在三年內翻倍的情況，可能一生只見一次。當許多人在2021年購買樓花時，資金成本非常低。」他補充稱，利率此後已顯著上升。
「不過在我看來，市場需求依然旺盛，我預計未來將呈現長期且可持續的增長。」
02
啥都沒有的「空殼房」竟引45組人瘋搶！澳洲房市到底有多魔幻？
在上周六的開放日，位於布里斯班北部Geebung區的一套沒有廚房、沒有衛生間、甚至連牆壁都沒有的三居室住宅，居然吸引了超過45組潛在買家，其中還包括一個建築商和6名木工師傅，現場氣氛堪比熱銷樓盤。
畢竟，雖然房子是空的，但進入房產市場的機會是實打實的！
負責出售的中介Tristan Rowland表示，這類「裸房」現在正成為急切的買房者「上車」的稀缺通道。
在如今建築商一商難求的背景下，這類已完成拆除、準備翻新的「裸房」，對那些擅長動手的技工來說，是進入房地產市場的捷徑，尤其是在高企的房價讓許多人無所適從的當下。
目前，這套房產的「熱身工作」已經做完——屋內的拆除工程已經完成，含石棉的部分也已清除，等於幫買家省下了數萬澳元的前期費用。
中介說：「你知道現在木工多難找嗎？結果上周六來了六個！」
「有些人一走進屋子就驚呼『我的天！』，但那些技工反而特別興奮地說『太好了，最費勁的拆除工作都搞定了』。他們就是想趁這個機會自己上車。」
「你能從這些工人的反應中感受到這買房機會多寶貴，連那些原本猶豫不決的家庭買家都開始意識到這套房的價值。」
而且這棟房子建於戰後時期，有著非常紮實的「骨架」。
有位建築師在開放日現場還給其他買家講解了這類老房子獨特的建築工藝。「你得親眼看到這種房子，才能明白當年的施工質量有多出色。」
這棟房子處在一個610平方米的平整角地上，雙面朝街，朝北的後院距離公園只有幾步之遙，步行即可抵達布里斯班最大的購物中心之一Westfield Chermside，吸引了不少打算從墨爾本搬遷過來的外地買家。
如今，布里斯班的房市熱得發燙，這套房子放在過去可能屬於連掛牌資格都沒有的「問題房」，如今反而成了搶手的香餑餑。
掛牌廣告甚至幽默地寫道：「如果這些牆會說話——那它現在應該是啞的……準備翻新，或是爆破重建。」
對很多早已被高房價擠出市場的人來說，這種「只有骨架」的房子也許就是他們的唯一機會。
03
「標準戶型」住宅啟建！新州政府出招，應對悉尼$160萬中位價困局
新南威爾士州正加緊為被迫搬離市中心的家庭打造更多平價郊區住宅，該州首批採用政府標準戶型設計的聯排住宅已正式動工。
悉尼西南城區發展核心區 Edmondson Park，目前正開建 7 棟聯排住宅，均採用新州標準戶型手冊中的設計方案。該手冊收錄了 18 套由建築師打造的預審批設計，可快速完成同類中低層住宅的建設審批流程。
開發商 Landcom 將在 2027 年初，把其中 6 套由 Other Architects 設計的住宅推向市場，剩餘 1 套將作為樣板房保留。住宅的具體售價將在臨近竣工時核算確定。
據 Cotality 發布的 12 月數據顯示，悉尼房屋中位價目前已接近 160 萬澳元。這意味著，雙職工夫妻若僅依靠平均工資、無額外收入，根本無力購置悉尼市中心 30 公里範圍內的房產。
Edmondson Park 的房屋中位價為 128 萬澳元。
工黨主推的首次置業者計劃大幅擴容后，低端房產市場的價格應聲走高，新晉購房者與投資者紛紛爭搶遠郊房產 —— 對想要擁有比公寓更寬敞居住空間的人群而言，遠郊房產仍處於可承受範圍。
新州政府推出的標準戶型住宅計劃，旨在解決悉尼房產市場的 「中間層缺失」 問題：為年輕夫妻、普通家庭及精簡住房的人群，打造價格更親民的住宅，這類住宅比悉尼多數公寓更寬敞，又比傳統獨棟住宅佔地更小。
據悉，這類標準化設計的住宅將於明年在多個平價郊區落地，Gymea、Cronulla、Corrimal、Engadine、Chipping Norton、Carlton 及 Baulkham Hills 這 8 個區域的相關項目即將開工。
此次開發項目落地，源於房產行業去年呼籲新州政府加快 3 至 6 層中層公寓的審批流程。
新州規劃部長 Paul Scully 表示：「這是一個令人振奮的里程碑，已有多項標準戶型設計申請進入規劃流程，更多項目即將開工。我們期待這些優質設計能出現在全州各地的街區和郊區。」
標準戶型計劃，僅是工黨大力推進城市填充式開發的舉措之一。該開發模式已在 Woollahra、Mosman 等悉尼富人區引發軒然大波 —— 新州政府繞過地方議會的規劃規定，允許在 171 個城鎮中心周邊建設中低層公寓，並在火車站附近打造公寓樓。
一套標準戶型住宅的設計費僅為 1000 澳元，遠低於建築師為個人定製獨戶住宅所需的數萬美元設計成本。
在該計劃推出后的前 6 個月，標準戶型設計的售價僅為 1 澳元。自 6 個月前計劃公布以來，這類設計方案的銷量已突破 2.1 萬套。
Landcom 首席執行官 Alex Wendler 稱：「我們通過在 Edmondson Park 的開發項目，充分展現標準戶型手冊設計的潛力，切實推動住宅建設落地。」
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華人區「釘子戶」拒$1000萬報價，開發商直呼「瘋狂」！最後只賣了…
開發商 Rick Graf 表示，房主若試圖通過拒絕出售來博取開發商的「天價」補償，這種策略往往會適得其反。
悉尼最著名的「釘子戶」案例莫過於Rhodes區Walker St上的一棟單層住宅。
由於業主拒絕出售房產，Billbergia 集團最終選擇繞過該房產，在其周邊建起了 4000 套中層住宅。
Billbergia 開發總監 Rick Graf 向《澳洲金融評論報》透露，公司當時整合了兩公頃土地，唯獨這塊 600 平方米的地塊無法達成協議。
據 Graf 介紹，該地塊原本僅值100萬澳元，公司先後開出500萬、800萬乃至1000萬的高價，但業主堅持索要2000萬。
他直言，這種開價在經濟上完全是瘋狂的，開發商根本無法接受。最終項目照常開工，這棟房子卻被尷尬地留在了原地。
Graf 形容，由於房子如今三面被多層建築包圍，看起來就像「燦爛笑容中缺失的一顆牙齒」。去年7月，該房產最終掛牌出售。
諷刺的是，在拒絕1000萬天價報價的十年後，其成交價縮水了近一半。
目前，由Chris Minns領導的新州工黨政府正致力於實現國家住房目標，包括增加交通樞紐周圍的住宅密度。
政府通過賦予住房項目「州重大影響」（State Significant）地位，以此繞過地方議會的反對。
隨著開發商利用相關政策整合地塊並申請特殊地位，類似的博弈正在悉尼各處重演。
在Rhodes地區的另一處項目中，一名工業倉庫業主先後拒絕了高達1400萬澳元的報價，轉而索取4000萬天價。
對此，Graf 明確表示：「這是不可能發生的。」他強調，開發商不會譴責這種行為，但如果業主的要求違背經濟現實，就只能被排除在項目之外。
開發商不能讓個別業主的離譜開價阻礙整體住房和公共設施的開發進程。
2025年2月，新州規劃廳長 Paul Scully 授予了該擬議合併地塊「州重大影響」地位。
儘管部分土地所有者因未同意出售而表示反對，導致計劃被迫修訂並將其排除在外，但這並未阻礙整體開發的腳步。
Capio Property Group 首席執行官 Mark Bainey 指出，作為土地合併的一部分，單體住宅售價通常是其初始價值的1.5到3倍。
然而，許多業主在得知重新分區的消息后往往陷入盲目樂觀。
Bainey 表示，不少業主將此視為「中彩票」的橫財，試圖從中榨取最後一分錢，卻完全不了解開發商的成本核算邏輯。
此外，部分中介的誤導也讓業主對土地價值產生了不切實際的幻想。針對「拒絕出售能贏取更好條件」的說法，Bainey 認為這純屬誤區。
他指出，目前開發商在重新分區土地方面的選擇非常多，業主一旦錯過，不僅要忍受鄰里施工的長期干擾，還可能面臨房產貶值的風險。
新州前地價局長、現任獨立房產估值顧問 David Parker 坦言，這本質上是一場心理戰。雖然拒絕首份報價可能獲得更強的談判地位，但也存在一個臨界點。
Parker 提醒，整個交易過程中存在嚴重的信息不對稱。如果業主不接受合理的報價，而是因情感依賴或過度貪婪而錯過時機，最終可能會發現自己陷入了無人問津的尷尬境地。
因此，尋求專業建議並由專人代為談判，往往比盲目堅持更能獲得收益。
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