【關注】房價暴漲使珀斯房屋價值大幅提升
珀斯房地產市場價格持續飆升，1 月份房屋中位價上漲了近 2 萬澳元。
Cotality的最新數據顯示，珀斯的住宅價值上漲了 2%，中位數達到 961,898 澳元——比上月增加了 19,238 澳元，或每周增加超過 4800 澳元。
價格漲幅是全職成年人平均每周收入 2155 澳元的兩倍多。
Cotality經濟學家 Tim Lawless 表示，雖然市場繼續以不可持續的水平增長，但與去年年底相比，1 月份的增長略有放緩。
去年 10 月，市場增長了 2.7%，而 11 月則增長了 2.9%。
他說：「我們或許已經度過了與通貨膨脹率基本一致的增長高峰期。」
「（但是）市場要恢復到可持續的狀態，我們還有很長的路要走。」
勞萊斯先生表示，市場最活躍的部分是低端市場，因為低端市場的價格更實惠。
但他表示，整個市場都面臨著選擇不足的問題，珀斯 1 月份的房源數量比去年同期下降了 39%。
住房負擔能力危機正在進一步擠壓低端市場，Cotality的數據顯示，珀斯公寓的價格在 1 月份上漲了 2.3%，略高於房屋 1.9% 的漲幅。
他說：「物價上漲如此之快，讓人明顯感到緊迫，而且根本沒有其他選擇。」
數據顯示，1月份珀斯房地產市場的增長速度超過了全國所有首府城市0.7%的平均增幅。
過去三個月，珀斯的表現也優於其他城市，增長了 7%，而所有首府城市的平均增幅為 2.1%。
勞萊斯先生表示，珀斯和全國其他地區一樣，在 2026 年將面臨各種複雜的不利因素和有利因素。
他表示，供應方面的限制和富有韌性的勞動力市場將繼續支撐房價，而針對首次購房者的 5% 住房保障計劃將支撐需求。
勞萊斯先生表示，極度緊張的租賃市場也會促使人們購買住房。
不利因素包括預期利率上升將降低購買力和消費者信心。勞利斯先生表示，生活成本危機導致消費者負擔能力依然嚴峻，消費者信心脆弱。
但他表示，除非經濟狀況惡化程度超出預期，或者出現更嚴格的信貸管制，否則澳大利亞任何地方出現實質性經濟衰退的可能性都不大。
Cotality將於周一發布的一份報告稱：「總體而言，未來一年的增長將較為疲軟，且不均衡。」
「需求可能會受到購買力和信貸阻力的抑制，而供應限制和仍然具有韌性的勞動力市場將起到重要的穩定作用。
「在這種環境下，除非經濟或信貸狀況惡化程度超出預期，否則價值增長放緩而非急劇逆轉似乎更有可能。」
文章來源：The West Australian
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