房市行情
根據 Cotality 房價指數（Home Value Index） 顯示，2026年1月澳大利亞住宅價值環比上漲0.8%，較2025年12月 0.6% 的漲幅略有加快。儘管所有首府城市及各州的非首府地區在當月房價均錄得上漲，但年初的市場表現仍呈現出一定分化。
悉尼和墨爾本對整體數據形成拖累，1 月份房價分別僅上漲 0.2% 和 0.1%，較 12 月的小幅下跌有所回升，但漲幅依然溫和。兩大市場的房價仍略低於歷史高點：悉尼較2025年11月的峰值低0.1%，而墨爾本仍比2022年3月創下的歷史高位低0.7%。
相比之下，中型首府城市仍延續較為穩健的增長態勢，不過漲勢動能亦有所放緩。珀斯1 月房價上漲 2.0%，為各首府城市中漲幅最高，但明顯低於去年 11 月 2.9% 的階段性高點。布里斯班的月度漲幅已從去年 10 月的 2.0% 放緩至 1 月的 1.6%；阿德萊德的月度漲幅也從 12 月的 1.8% 回落至 1.2%。
Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，住房市場依然展現出較強韌性，但未來動能可能進一步減弱。他指出：「儘管許多城市已處於歷史上最難負擔的住房條件，加之生活成本壓力再度上升，以及最早可能在本周二出現加息的預期，我們仍看到房價呈現廣泛上漲。」
他補充稱：「持續的資本增值反映出在住房庫存長期偏低的背景下，住房需求仍高於歷史平均水平，但我們預計 2026 年需求端壓力將逐步緩解。」
「住房可負擔性和貸款償付能力的約束將自然抑制需求，同時生活成本再度上行、利率上調概率上升，以及人口增長放緩，都是不容忽視的因素。」
Cotality 估算顯示，目前掛牌出售的住宅數量較去年同期低 19%，並且比過去五年同期平均水平低 25%。與此同時，滾動季度住宅成交量同比增長 2.7%，僅比五年均值低 1.8%。
進一步分析發現，多數城市的房價增長仍主要由價格區間較低的住宅所推動，尤其是在獨立住宅市場。在合併首府城市中，房價最低四分位的獨立住宅在1月上漲了 1.3%，而最高四分位僅上漲 0.3%。
Lawless 表示：「低價位市場更強勁的增長趨勢，反映出市場對可負擔住宅的激烈競爭。」
「這一價格區間正是首次置業者、投資者，以及逐步迴流的主流購房需求最為集中的區域。」
在區域市場方面，非首府地區表現更為強勁，1 月 綜合區域房價指數上漲 1.0%，高於首府城市 0.7% 的整體漲幅。
*以上內容系網友AllaboutAUS自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。