加息之後，墨爾本這幾個地方房價跌最慘
慘
澳洲央行本周二自2023年以來首次上調現金利率，
將利率提高至3.85%，以抑制通脹。
而在澳洲家庭負債水平普遍處於高位的情況下，
利率上調對家庭的衝擊正變得更加明顯。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：家庭一直對利率變化敏感，但與過去不同的是，
如今家庭負債已接近歷史高位，這意味著人們對利率變動的關注度明顯提高。
過去兩個月，隨著央行政策措辭轉向偏緊，消費者信心已經受到衝擊。
在最近一輪加息周期中，借貸成本上升對房地產市場的影響並不均衡。
Cotality數據顯示：從2022年5月首次加息到2025年初，一些 「生活方式」 型地區的房價累計下跌超過兩位數。
跌幅最大的是新州的Richmond Valley–Coastal區域，累計下跌16.1%，
其後包括維州的Surf Coast–Bellarine Peninsula、Hobart內城區，
還有Southern Highlands以及墨爾本的Mornington Peninsula，
跌幅均在15%以上。
Lawless指出：加息並非唯一原因。一些地區在疫情封鎖期間房價漲幅過快，存在回調壓力，
同時，越來越多遠程辦公人員被要求每周至少幾天回到CBD上班，
這也削弱了部分偏遠地區的需求。
在大墨爾本地區：除Mornington Peninsula外，Stonnington（東區）房價下跌9.8%，Melbourne City下跌8.3%。
Lawless表示：CBD地區的公寓供應充足，因此對整體價格形成拖累。
相比之下：在2009年10月開始、為期兩年的上一輪加息周期中，房價下跌主要集中在昆士蘭部分度假區。
當時全球金融危機后，Port Douglas–Daintree房價下跌21.4%，
Surfers Paradise和Noosa也出現兩位數跌幅，當時不少業主選擇拋售度假房產。
Lawless表示：未來哪些區域會承壓，仍取決於每一輪加息周期的具體背景。
他認為：當前住房供應偏緊、就業市場強勁，仍將為房價提供一定支撐。
目前市場的競爭主要集中在中低價位段，
除非投資者開始大規模退出，否則這一趨勢可能會持續。
金融比價平台Compare Club研究主管Kate Browne表示：近期諮詢固定利率房貸的借款人明顯增加。
她說：很多房貸持有人反覆提到，幾個月前還以為利率會在今年大部分時間保持不變，如今卻再度出現變化。
過去的加息也促使家庭重新審視能源費、醫療保險等其他支出，
因為在房貸負擔已經很重的情況下，對成本變化格外敏感。
貸款平台Finspo首席執行官Angus Gilfillan也表示：最近幾周固定利率房貸的諮詢量明顯上升。
他說：每當利率周期出現轉向，市場對固定利率的興趣就會迅速增加。
雖然等到趨勢明確后，往往已經錯過最優惠的固定利率，
但目前市場上仍有一些具備保護作用的選擇，可以對沖未來進一步加息的風險。
Gilfillan指出：對已經背負房貸、尤其是剛買房的家庭來說，加息帶來的衝擊是真實存在的。
一些客戶原本預期利率會下降或保持不變，如今感到明顯反差。
更高的利率也會通過壓縮可借額度，打擊潛在買家的信心。
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