200人圍觀！墨爾本內城區老房$142萬成交，超底價$22.5萬！「拎包入住」房火爆
最近舉行的一場激烈拍賣中，位於墨爾本Brunswick的一棟老舊住宅成為焦點。
在7位競買人的輪番出價下，一對夫婦最終以142.5萬澳元的價格將其收入囊中，這一數字遠超120萬澳元的底價。
200組買家
「擠爆」現場
這處位於30 George Street的兩居室房產佔地約442平方米，帶有鮮明的藝術裝飾風格。
由於看房人數遠超預期，拍賣會甚至比原計劃提前了兩周舉行。在推廣期間，該房產吸引了超過200組客戶實地看房。
拍賣以110萬澳元起拍，競買人群體既有看中翻新潛力的自住業主，也有尋求地塊價值的家庭。
儘管開場出價較為緩慢，但競爭迅速白熱化。
中介Michael Chan表示，儘管這棟房子內部簡陋，僅有一個浴室和一個簡易廚房，甚至地基可能都需要重新加固，但其地理位置和開發潛力極具吸引力。
他分析稱，Brunswick目前房源短缺，且該街區以生活方式著稱，彙集了大量現場音樂、餐廳和咖啡館。
值得注意的是，George Street的房產極少上市，許多居民在此居住了一輩子，這種稀缺性讓該物業備受追捧。
最終，該房產由一對計劃入住的夫婦競得。
Chan指出，這些買家大多財務狀況穩健，早已獲得貸款預批並明確了預算，因此在很大程度上免受了近期利率上漲的影響。
墨爾本市場
整體成交率穩健
本周，墨爾本共有656處房產計劃拍賣。截至周六晚，Domain Group根據已報告的449場結果計算，初步拍賣成交率為66.1%，另有50場拍賣被撤回。
在Reservoir區，位於1/32 O』Connor Street的一套兩居室單元房也傳出捷報。
一名首次置業者與一名跨州投資者展開對決，最終該房產以656,500澳元成交，略高於65萬澳元的底價。
中介George Ioannou指出，該單元房憑藉復古設計、寬敞空間以及距離市區僅12公里的地理位置脫穎而出。
但他坦言，利率的不確定性正在動搖首次置業者的信心，相比于百萬級房產的買家，低價位市場的群體更容易感到「恐慌」。
墨爾「拎包入住」
房型走紅
在Bulleen區，一棟位於2/1 Warringal Street的三居室聯排別墅在流拍后，通過談判以105萬澳元成交。
中介Robert Groeneveld觀察到，現在越來越多的家庭開始轉向聯排別墅，而非傳統的獨立屋。
因為這類「交鑰匙工程」更現代化、維護成本更低，非常適合生活節奏快的雙職工家庭。
針對當前房市表現，Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell（Dr Nicola Powell）表示，墨爾本拍賣成交率的波動反映了買家在應對貸款成本上升時愈發謹慎。
Powell指出，利率變動正切實影響著市場情緒、價格周期和活躍度。
不過，她也提醒道，目前不應完全將市場變化歸咎於加息，年初的市場季節性反彈等因素也在同時發揮作用。
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