墨爾本人真的太難了，
尤其是留學生，
處境更是難上加難！
為了償還債務，維州政府不斷調高房產稅，徵收稅款高達205億澳幣，大批房主撐不住了開始賣房，
租賃市場雪上加霜！
澳洲政府最近也有新動作，已經對中國進口產品加征巨額關稅，
最高高達113%！
還有消息傳出，這個稅收可能從臨時徵收變為永久徵收！
如果加征關稅成立，澳洲鐵礦石可能再次受制，中澳關係又要遇冷了？
房產稅高達205億澳幣
房主撐不住大批離場
留學生租房更困難
明明是澳洲第二大城市，為什麼墨爾本的房產市場如此低迷，原因大家都知道，因為維州政府為了償還疫情期間欠下的巨額債務，
只能壓榨房產市場！
各種各樣的房產相關稅種不斷推出，而且徵收比例越來越高！
根據數據計算顯示，維州徵收的房產稅，包括土地稅以及土地轉讓稅，已經佔據維州總產值的2.6%，比新州的2.4%和昆州的1.7%更高！
而現在，
維州的房產稅，
還要繼續漲！
本財政年，維州預計將徵收165億澳幣的房產稅，然後根據持續增加的空置稅和各類房產稅，到2028-2029財政年，
維州房產稅總額
會飆升到205億澳幣！
這個數據意味著，房產稅將佔據維州政府總收入的17.5%，平攤下來，
每一位維州居民都要為房產稅買單，
承擔金額至少是2710澳幣！
自2014年至今，維州土地稅已經翻了2倍，印花稅也翻了1倍。
沉重的賦稅讓房產投資者對維州望而卻步，墨爾本房價漲幅遠低於布里斯班和阿德萊德等城市。
而且高昂的稅款還推高了租金！
面對維州持續走高的各種房產稅，現在不管投資者離場，就連很多澳洲家庭也在被迫出售墨爾本的投資房產，
隨著房產不斷被拋售，
租賃危機愈發嚴重！
原本墨爾本只是租金猛漲，現在情況進一步惡化，哪怕付出高昂的租金，也找不到滿意房產！
還有另外一個必須要考慮的問題，現在全澳都在討論工黨政府是否會調整資本利得稅，
一旦資本利得稅下調25%，
房產拋售潮只會更劇烈！
土地稅上調，資本利得稅的潛在變動，養老金政策不斷調整，這三重壓力之下，墨爾本房產市場前景堪憂。
最終，這些壓力將會直接給到所有想要租房的年輕人身上！
對於租房需求最高的其實就是年輕人和臨時簽證持有者，特別是留學生，就是租賃市場的最主要客戶。
而且在租賃市場上，留學生本就不佔優勢！
房東更傾向於將房產出租給擁有長期穩定簽證的租戶，留學生簽證的不確定性意味著他們不會在租賃市場中佔據優勢！
如果租賃壓力持續增大，留學生未來再想要租房將變得更加困難。
這不僅是租金價格方面的走高，未來即便留學生支付再高昂的租金，在可租賃房產總數大量降低的情況下，
租房依然會變得非常困難！
如果政府不出台保護性政策，很難想象未來留學生想在墨爾本租到一套自己滿意的房產需要支付多麼高昂的代價，面對多麼大的困難…
澳洲開始對中國加稅
加征關稅113%
不只是留學生未來會遇到難題，現在就有一個大問題擺在中澳之間！
澳洲正在對中國加征關稅！
最高幅度達到了驚人的113%！
自去年的12月開始，澳洲已經悄然對中國多種鋼鐵製品加征了關稅，比如說螺栓和熱軋卷鋼等等，
幅度在35%—113%之間！
最新消息是，澳洲工業部長Tim Ayres又公開宣布，
對來自中國的吊頂框架，
加征10%關稅！
澳洲給出的理由是，中國的很多鋼鐵製品因為有政府補貼，製造成本價格遠低於澳洲本土製造。
大批中國產品進入澳洲以後，
讓澳洲整個鋼鐵行業，
瀕臨破產！
這個說法一點也不誇張，因為大批中國產品湧入澳洲，已經讓澳洲本土鋼鐵製造業產能銳減50%以上，
因為發展前景不明，
投資不敢進場，
惡性循環加劇！
澳洲本土製造業的生產成本一直都高於中國，產能無法提升，技術無法升級，只會讓生產成本進一步走高。
與中國產品相比也更加沒有競爭力！為了保護本土鋼鐵產業，澳洲政府才會下令不斷加征對中國鋼鐵製品的進口關稅！
財政部長Jim Chalmers甚至暗示過，如果澳洲本土鋼鐵製品產能始終無法恢復，針對中國鋼鐵製品的進口關稅可能會從臨時徵收變更為永久徵收！
對於這一點，中國政府自然不會接受，當時美國對中國加征大幅關稅時，中國的直接回應是徵收對等關稅，澳洲對中國加征的這些關稅，
中國可能會在鐵礦石方面進行反制！
澳洲對鐵礦石的依賴不言而喻，這是澳洲最重要的支柱產業之一，本來因為中國房產市場萎靡，澳洲鐵礦石出口量下降，已經給澳洲經濟造成了極大影響。
如果鐵礦石再遭受制裁的話，澳洲的經濟現狀只會雪上加霜！
當中澳之間互相加征關稅，可能也會讓兩國的關係受到影響，本來工黨政府上台以後，中澳關係很快就進入蜜月期，貿易合作持續加深，澳洲華人也受益。
如果兩國關係因為這些關稅問題急轉直下，影響的不只是經濟，就連澳洲華人的生活也會受到影響…
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