大家都知道，如今在西澳租房是件相當有難度的事情，不僅房源少，租金還特別貴，而且漲得飛快。
最近的一組數據就顯示，西澳的租金上漲速度在全澳遙遙領先，短短五年內竟飆升了三分之二，已經遠超工資漲幅，住房可負擔性問題，正變得越來越無解……
01
五年暴漲66%：西澳租金遠超工資漲幅
一項來自研究機構Cotality的新報告指出，除了澳大利亞首都領地（ACT）以外，澳大利亞幾乎所有地方的租金漲幅都快于工資增長。
而這當中情況最嚴峻的，就是西澳。在過去五年裡，西澳的租金大幅上漲了66%，工資雖然也增長了18.5%（這個數字還高於全澳平均水平），但遠遠跟不上房租的飛漲速度。
「即使工資增長比全澳平均快一點，也完全趕不上西澳的住房成本。」Cotality的研究主管Tim Lawless這樣說道。
五年租金漲幅與薪資漲幅對比
全澳範圍內，只有ACT一個地方的工資增長勉強跟上了租金上漲。有意思的是，ACT也是唯一一個對租金漲幅設有上限的地區。
不過，Lawless認為問題的核心在於供應不足。ACT之所以情況稍好，是因為那裡的房產供應更充足，包括很多新建的公寓樓。「ACT沒有像一些中型首府城市那樣，經歷需求側的猛烈衝擊，來自其他州和海外的移民數量沒有那麼極端。」
但在西澳的首府珀斯，情況就完全不同了。儘管過去一年（截至2026年1月）這裏的租金又漲了6.2%，僅次於全澳最貴的悉尼，房子依然一放出來就被搶光。
在Duncraig的Realmark North Coastal公司，業務發展經理Colleen Laverty描述了火爆的場景：一處房產通常在開放看房后24小時內就能租出去。她通常把看房人數限制在30人以內，並且發現很多看房者會主動提出支付比廣告價更高的租金。
不過她提醒說：「獲批的並不總是出價最高的人。」她感覺人們對當前的租房市場已經「精疲力盡」，並且發現越來越多的人想和家人合租來分擔壓力，但這往往不是房東樂意看到的。
根據Cotality的數據，目前租客平均要把稅前收入的33.4%用來付房租。
02
供應短缺與短租熱潮：危機背後的推手
租金上漲的主要原因是極低的空置率和有限的新房源供應。
Centre for Independent Studies的首席經濟學家Peter Tulip博士指出，ACT租金漲得慢，是因為房子建得快。那裡每年每1000人就有11套新住宅獲批，遠高於全澳平均的8套，也是全澳最高的。
具體到西澳，過去五年租金漲速是工資漲速的3.5倍以上，這個數字令人震驚。
租金可負擔性已經跌到了歷史最低點。這讓很多人再次呼籲州政府採取更多措施，幫助那些因付不起房租而面臨無家可歸風險的租客。
本周，一個叫「WA Make Renting Fair Alliance」的組織給州議員們寫信，呼籲立法將租金漲幅限制在與通貨膨脹率或一個固定百分比挂鉤的範圍內。
該組織的發言人、Shelter WA的首席執行官Kath Snell說，租金不斷上漲影響著每個人，當工資跟不上時，人們就陷入了非常困難的境地。
Snell解釋說，租金難以負擔有多方面原因：需求遠大於供應、社會住房長期投入不足，以及大量房源被短租市場（如度假租賃）吸走。
所有這些加起來，導致租金「漲破了天」。她算了一筆賬：現在一個家庭平均每年要比四年前多付約2萬澳元的房租，這是一筆巨大的額外開支，也讓人們面臨真實的流落街頭的風險。
03
限租與補貼能否破局？專家呼籲穩定市場
展望未來，專家們並不樂觀。
Tim Lawless認為，由於許多地方的空置率仍處於歷史低位，而新建房屋的數量又趕不上人口增長，短期內很難看到租金有明顯下降。
除非工資大幅加速上漲，或者租賃房源供應出現顯著改善，否則住房可負擔性，特別是對低收入家庭來說，還可能繼續惡化。
為此，Kath Snell希望政府能做更多，比如推行「租金穩定」措施。
她特別提到，目前在西澳運行的「Rent Relief」租金減免計劃效果很好，他們非常希望這個原定於2026年6月結束的計劃，能夠至少再延續兩年，為掙扎中的租客提供持續的支持。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。