悉尼制霸！墨爾本這個區成獨苗！最新全澳房價最貴地區公布
悉尼更精貴啊
一套普通住宅，價格如何做到高達上千萬澳元？
是頂級私校資源？還是令人嚮往的生活方式？
雖然二者都有，但是最為關鍵的因素依然還是拿三個字：
稀缺性！
根據Domain發布的2025年年度數據：按房價中位數排名，澳洲最昂貴的郊區幾乎清一色來自悉尼。
其中排名第一的是Bellevue Hill。
這個悉尼東區的頂端社區，房價中位數達到945萬澳元，
儘管過去12個月下跌了5.5%，依然穩坐榜首。
緊隨其後的是相鄰的Vaucluse，中位數為805萬澳元。
榜單中漲幅最猛的並非最頂級豪宅區，而是位於悉尼下北岸的Cammeray，
房價中位數為375萬澳元，年漲幅高達42.5%。
墨爾本傳統富人區Toorak以412.5萬澳元的中位數成為榜單中唯一一個非悉尼郊區。
整體來看：悉尼東區和臨海地段在榜單中佔據主導，但價格走勢並不一致。
前五名中的Bellevue Hill、Mosman（560萬澳元）和Northbridge（498萬澳元）過去一年中位數均出現下滑，
顯示即便是 「極致豪宅區」 ，也並非一定能持續上漲。
Domain首席經濟與研究官Nicola Powell表示：在 「極端富裕、房價極高」 的郊區，
買家往往更有耐心，等待合適的價格，而賣家也未必急於出手。
她指出：真正出現兩位數漲幅的，是房價中位數介於375萬至491萬澳元之間的 「第二梯隊」 豪宅區。
除了Cammeray之外，Woollahra（上漲18.7%）、Strathfield（16.6%）、Paddington（15.5%）、Willoughby（13.8%）和South Coogee（12.7%）也都錄得顯著上漲。
Powell 表示：高房價的核心驅動力歸根結底是排他性，而排他性來自長期而穩定的供應不足。
在這個價位段，真正的 「王道」 就是稀缺。
這些郊區土地供應極其有限，規劃管控又限制了交易頻率。
一旦有房源上市，就會受到高度追捧。
沿海的黃金地段屈指可數，土地自然帶來溢價，
這也是房價長期維持在高位的原因。
她還指出：Cammeray的大幅上漲，反映了高端買家的外溢效應。
當買家在傳統藍籌區被價格擋在門外時，
就會向外一圈尋找性價比，這種漣漪效應在各個價格層級都會發生。
目前，布里斯班尚無郊區進入全國前20名，但這一局面可能很快改變。
Powell說：房價中位數約330萬澳元的New Farm已經 「逼近門檻」 。
來自Raine & Horne Double Bay的中介Christophe Serrao，
長期在Bellevue Hill、Vaucluse、Rose Bay和North Bondi一帶銷售房產。
他表示：優質學校資源是推動購房的重要因素之一，
但真正支撐高價的，仍是有限的房源數量。
說到底，市場上的房子太少了。
這類住宅，尤其是獨立屋，不可能再增加土地，而需求卻在持續增長。
Serrao說：Bellevue Hill一直是一個持有周期極長的市場。
這裏不像普通社區那樣三到五年就換手一次，
這些房子不是跳板型資產，很多業主持有10年、15年，甚至20年。
McGrath Strathfield的中介Tarun Sethi則指出：Strathfield 周邊聚集了大量精英學校，吸引了醫生等高收入職業家庭。
這個全國排名第11、房價中位數443萬澳元的郊區，一直在 「打破天花板」 。
Sethi表示：我在這裏賣了12年房子，每隔一段時間就有人說價格到頂了、沒空間了，
但紀錄一次次被打破，房價還在漲。
他本人在2024年促成了一套歐式豪宅以1688萬澳元成交，創下當地紀錄。
他認為：Strathfield吸引的是想要 「地標式住宅」 的高端買家。
雖然距離市中心僅12公里，但地塊面積普遍大於其他內西區郊區。
這裏房源流通並不少，但需求始終很旺，買賣雙方都很活躍。
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