Ray White最新發布的數據顯示，在官方利率上周被上調至3.85%之後，全澳各地的看房人數迅速降溫，整體跌幅超過10%。
這一變化被認為直觀反映了借貸成本上升后，購房者情緒受到的即時衝擊。
從全澳範圍來看，平均每場看房的人數已從一周前的3.7人降至3.3人。該結論基於對近3.5萬名買家、共8774場看房活動的統計分析，其中達爾文、珀斯以及黃金海岸—Tweed Heads一帶的降幅最為明顯。
即便是悉尼和墨爾本這兩大核心市場，也難以獨善其身。在加息25個基點的那一周，兩地的平均看房人數分別降至3.3人和3.1人，顯示出利率變化對市場信心的直接影響。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee在接受《澳洲金融評論報》採訪時表示，加息讓不少潛在買家開始擔心還款壓力，市場情緒因此受到打擊。她回憶稱，在疫情結束后利率快速上升的初期階段，市場也曾經歷過類似的信心波動。
Nerida Conisbee
不過她指出，當購房者逐漸接受高利率已成為「新常態」，而住房需求依舊旺盛時，房價往往會重新走強。此前雖然房價曾短暫回落，但隨後便出現反彈。
回顧去年，在澳聯儲此前的政策影響下，住房貸款需求一度顯著上升。最新數據顯示，過去12個月房貸總額增長了7%，約合380億澳元。但從當前看房人數下降的趨勢來看，市場氣氛明顯轉冷。
業內人士認為，消費者信心下滑疊加利率維持高位，很可能會壓制今年房價的上漲空間。雖然人口增長、供應不足以及需求缺口仍在為房價提供支撐，但加息帶來的降溫效應已逐步顯現。
即便去年第四季度新房貸款承諾總額創下1080億澳元的歷史新高，利率上行對市場的衝擊仍不容忽視。
澳洲牛津經濟研究院首席經濟學家Maree Kilroy在周三表示，預計到2026年，各大首府城市的房價中位數仍將上漲約5%。她指出，聯邦政府推出的5%首付計劃和Help to Buy政策，確實為首次置業者提供了支撐，但隨著加息影響持續傳導，整體漲勢仍將趨緩。
澳洲統計局同日公布的數據，也呈現出此前房貸市場的活躍景象。在截至去年12月的三個月內，各類貸款均錄得明顯增長。
其中，首次置業者在5%首付政策推動下最為活躍，貸款額較上一季度大幅增長15.5%，達到193億澳元。這一增幅甚至超過投資者貸款，後者增長7.9%至430億澳元；自住業主貸款總額也上升10.6%，達到635億澳元。
澳洲國民銀行（NAB）發布的最新數據顯示，全澳新發放房貸的平均額度為637682澳元。其中，新州以777929澳元高於全澳平均，其餘州和領地均低於這一水平。
在低於平均線的地區中，首都領地為615,050澳元，維州為614,022澳元，昆州為603,160澳元；塔州和北領地則相對較低，分別為460,766澳元和433,592澳元。
NAB的《住房監測》報告指出，目前只有少部分新貸款處於高債務收入比或高貸款價值比的風險區間。整體房貸拖欠率維持在約1%的低位，其中低文件貸款仍然是風險最高的類別。
澳洲聯邦銀行（CBA）也表示，在截至去年12月的半年內，貸款減值情況有所改善，住房貸款拖欠率下降了7個基點。目前約有87%的房貸客戶處於提前還款狀態。
儘管貸款基本面仍算穩健，Nerida Conisbee仍預計，在經歷過去一年的高成交活躍期后，未來房地產交易量可能會有所回落。她認為，利率與成交量並非絕對同步變化，但整體交易節奏可能放慢，價格漲幅也會趨緩。
JPMorgan經濟學家Tom Ryan則指出，加息對投資者的衝擊可能最為明顯。隨著融資環境持續收緊，預計到2026年，投資者住房信貸的增長速度將顯著放緩。
素材來源：AFR
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