年薪$12萬也買不起！入門房源幾乎消失，中產被逼出澳洲房市
年薪12萬，在澳洲算不算體面收入？
放在今天的房市，這個數字正變得越來越「無力」。
最新分析顯示，價值百萬澳元以上的新建住宅佔比，在短短六年間從6%暴增到超過四分之一。與此同時，曾經被視為「入門價位」的房源幾乎消失。
2018-19年度，約21%的獲批住宅價格在50萬至60萬澳元之間；到了2024-25年度，這一比例跌至不足1%，僅剩0.9%。換句話說，傳統意義上的入門房產正在市場中快速退場。
目前，佔比最大的價格區間已經上移至80萬至90萬澳元。兩百萬澳元起步的房產數量在過去兩年幾乎翻倍，從約5200套增長到接近10600套。
建築商的重心明顯轉向高端市場。分析指出，疫情期間的HomeBuilder補貼、全球供應鏈中斷以及低利率環境，推高了建築成本。官方數據顯示，建築成本在五年內上漲近40%，開發商自然更傾向於利潤空間更大的高價住宅。
問題在於，那些年收入在5萬至12萬澳元之間的「夾心層」正陷入尷尬。他們既不符合政府支持住房的資格，又難以承擔高價房產。
對於想組建家庭的年輕夫婦來說，三居室的可負擔選擇越來越少。一些城市區域出現家庭外流，與房價門檻持續抬高不無關係。
與此同時，聯邦政府距離2029年中建成120萬套新房的目標仍存在至少8萬套缺口。儘管部分州政府嘗試通過規劃改革增加靠近就業中心的住房供應，但短期內結構性失衡仍難緩解。
財政層面也正在醞釀變化。新預算案或將圍繞「跨代公平」展開討論，包括是否調整資本利得稅減免政策。這一政策長期被視為鼓勵投資的重要工具，但改革的可能性已引發房地產行業擔憂。
行業代表警告，如果投資回報預期下降，投資者參与度可能減弱，進而影響住房供應與租賃市場。
數據也反映出投資者的選擇傾向。2025年投資者獲得的新抵押貸款中，超過八成資金流向二手房市場，而非新建項目。在新州和維州，這一比例更高。
樓市正在發生結構性變化：高端供應增加，中低價位卻持續萎縮。
當入門房源佔比跌至0.9%，問題已經不僅是價格高低，而是選擇本身正在減少。
年薪12萬買不起房，也許不再是個別案例，而是越來越多中產家庭正在面對的現實。
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