普通人買房夢幾乎無法實現
最新分析顯示：在當前房價與利率水平下，如今拿著澳洲全國平均工資的單身購房者，
幾乎已經無力在任何首府城市購買一套中位價獨立屋。
根據Canstar的數據：按澳洲公布的今年1月全國全職平均年薪10.48萬澳元計算，
在本月加息之後，按5.75%的自住房浮動利率估算，
一名支出相對適中的個人最多大約只能貸款53.3萬澳元。
即便已準備20%的首付，這一貸款能力仍不足以購買任何首府城市的中位價獨立屋。
目前首府城市中房價最低的是達爾文，中位價約71.5萬澳元。
最高的仍是悉尼，中位價接近159.9萬澳元。
按照Canstar測算：要購買悉尼一套中位價獨立屋，單身買家年收入需要達到約23.2萬澳元。
在布里斯班，這一數字約為16.6萬澳元。
在墨爾本則需要約14.5萬澳元。
該模型假設個人年支出為2.4萬澳元，雙人家庭為4.8萬澳元。
相比之下，雙收入家庭的處境稍好。
如果夫妻雙方都拿全澳平均工資，並擁有20%首付，
除悉尼外，大多數首府城市的中位價獨立屋理論上仍在可負擔範圍內，
同時也可以買到各大城市的中位價公寓。
Canstar數據分析總監Sally Tindall表示：對於平均收入的單身購房者而言，購買中位價獨立屋的夢想 「幾乎已經破滅」 。
她表示，即使擁有健康的首付比例且沒有其他債務，
許多熱門市場中的單身買家仍然會差出幾十萬澳元。
她同時指出：如果市場預測的5月再次加息成真，潛在買家的借貸能力還將進一步下降。
單身申請人可貸款額度可能再減少約2.4萬澳元，
而雙人貸款則可能減少約4.8萬澳元。
雖然雙收入家庭在多數城市仍具備一定購買力，
但Tindall認為：一旦進入育兒階段，財務壓力會迅速上升。
當家庭有了孩子，一方收入可能下降，而支出卻大幅增加，
這會讓購買帶後院的家庭住房變得越來越遙不可及。
部分首次置業者可能會選擇聯邦政府允許5%首付的購房計劃，
但這也意味著必須通過更高額度的貸款審批。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：收入與房價之間不斷擴大的差距，正在改變澳洲的城市結構。
他表示：越來越多首次購房者可能只能轉向公寓，
或選擇距離工作地點更遠、價格更低的區域，
這也間接加劇了交通擁堵和通勤時間延長。
Oliver指出：大約20年前，單收入家庭購買獨立屋仍相對可行，
但自2002至2003年後，房價與收入出現明顯分化。
他認為：住房供應長期未能跟上人口增長，是關鍵原因之一。
住宅開發審批周期變長、勞動力與建材短缺以及監管成本增加，
都讓新增住房變得更加困難。
Demographics Group聯合創始人Simon Kuestenmacher則認為：住房可負擔性惡化正在推動城市不斷向外擴張。
在城市邊緣建設住房的成本大約只有中高密度開發的一半，
因此城市蔓延正在加速。
他還指出，高房價可能對生育率產生影響。
Kuestenmacher表示：澳洲家庭在住房類型和地段上可以妥協，
但普遍不願減少卧室數量，也希望每個孩子有獨立房間。
在部分區域，多一個卧室可能讓房價增加數十萬甚至上百萬澳元，
這種高昂成本讓越來越多家庭選擇減少生育。
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