南澳州發布蚊蟲預警; 中國買家豪擲$11億領跑澳洲房市, 熱門城區揭曉
南澳蚊蟲預警，當局提醒防範病毒侵襲！
據報道，此前連日強降雨以及隨後的溫暖潮濕天氣，為南澳創造了蚊蟲滋生條件。當局表示，每年此時出現的許多蚊子都能夠傳播Ross River病毒，甚至是可能致命的日本腦炎病毒。
大多數日本腦炎病毒感染者雖然不會出現明顯病症，但也可能出現輕微癥狀，如發燒和頭痛。極少數感染者可能會發展為腦炎，初期癥狀可能包括疲倦、發燒、頭痛、噁心、嘔吐或腹瀉。隨後可能出現意識混亂、行為異常、嗜睡、癲癇發作、身體虛弱和動作異常。腦炎可導致神經系統永久性損傷或死亡。
Ross River病毒通過蚊子叮咬受感染的動物傳播，蚊子攜帶病毒，直至叮咬人類。南澳衛生部警告說，該病毒也可能從感染者傳播給其他人。許多感染病毒的人，特別是兒童，沒有癥狀。
然而，老年人感染該病毒的風險可能較高。癥狀因人而異，可能包括髮燒、發冷、關節疼痛、腫脹和僵硬、肌肉酸痛以及頭痛（尤其是眼眶后）。Ross River病毒感染最典型且最痛苦的癥狀通常是關節疼痛。建議出現癥狀者預約就醫。
同樣由於溫暖、潮濕的環境，白蟻有翅成蟲也將大量出現。它們被認為無害，是鳥類和大型昆蟲的食物。隨著長周末假期臨近，衛生當局敦促南澳居民攜帶驅蟲劑，並穿長袖衣褲遮蓋身體，特別是如果前往蚊蟲活動預計會十分密集的高風險地區，如Murray Mallee地區。
中國買家領跑澳洲房市，上財年豪擲$11億，最受歡迎城區名單公布！
根據澳大利亞最大房地產網站realestate.com.au的數據，海外對澳房產的興趣正在升溫——該網站同時揭示了國際買家最關注的購房區域。
數據顯示，2025年前三個月共有929套澳房產以總計12億澳元的價格獲批售予海外買家。這使得2025財年已知海外買家購房總額達到37億澳元。
中國大陸在榜單上佔據主導地位，本財年迄今購房量超1000套，總價值11億澳元。緊隨其後的是來自中國台灣地區的買家，購房額達3億澳元，越南、美國、印尼和中國香港的買家各貢獻2億澳元。
儘管尚有三個月數據待公布，但國際投資總額預計將比2024財年記錄減少約16.6億澳元——中國買家投資額可能減少約11.3億澳元。根據規定，國際投資者在澳購房需獲外國投資審查委員會批准。
Albanese政府現對購買建成住宅實施臨時禁令，除極少數國際買家外均受限制。永久居民和紐西蘭公民仍可購買。該禁令自4月1日生效，尚未納入外國投資審查委員會已發布的數據。
數據顯示，全球對澳房產需求正在上升，來自紐西蘭、美國、新加坡、香港地區和加拿大的潛在買家搜索量增長3.4%。PropTrack經濟研究執行經理Angus Moore指出，受關注城區普遍具有內城區且多為富人區的特徵。
Moore表示需注意”大量搜索可能來自海外”，包括歸國僑民和普通瀏覽者，且這些通常是知名度高、位置核心的城區。數據也涵蓋無意移居澳洲的純投資型海外買家。”對於想在境外購房的人士，他們主要關注高密度新建項目而非獨棟屋。”
擁有在華中文網站的IQI數據顯示，澳洲連續兩年位列中國買家第二青睞國家，自2020年起穩居前三。泰國則是中國海外購房首選目的地。IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，2025年第四季度諮詢量同比激增40%，”雖未恢復至疫情前水平，但展現持續增長的需求”。
數據顯示典型中國在岸買家預算約100萬澳元，其中20%瞄準300-500萬澳元房產。”富裕中國買家既追求高端公寓，也關注新住宅和雙拼別墅。”墨爾本項目銷售專家Dominic Ziino表示，除中國持續需求外，越南買家對城市新建住房興趣濃厚，”只要鄰近電車火車、大學醫院，外國投資審查委員會買家就會入場，重點關注110萬澳元以下項目”。
去年第一季度，671 Chapel St, South Yarra在建公寓項目即向海外售出30套。悉尼Plus Agency證實2026年春節假期完成兩筆需外國投資審查委員會批准的銷售，總額700萬澳元，總經理Peter Li稱買家全款支付”非常典型”。
realestate.com.au數據顯示，新州悉尼城區單元房均價94萬澳元領跑，獨立住宅市場因規模過小未產生中位價。緊隨其後的是高價區Mosman（獨立住宅均價591.4萬澳元），Chatswood（350萬澳元）、Paddington（365萬澳元）次之，最實惠的Surry Hills需248萬澳元。
維州Richmond位居榜首，墨爾本CBD和South Yarra緊隨其後，三地均以單元房和公寓市場聞名。Hawthorn和Toorak進入前五，成為國際買家關注的高價郊區。
布里斯班市中心吸引最多國際買家， Indooroopilly單元房均價達83.5萬澳元，New Farm獨立住宅超數百萬澳元、單元房中位價亦達七位數。Toowong和West End同樣以高端價位上榜。
阿德萊德位居海外購房搜索榜首，單元房中位價54.5萬澳元仍具性價比。但Glenelg, Norwood, North Adelaide和Henley Beach四地上榜郊區獨立住宅均價均超140萬澳元，單元房均價突破60萬澳元。
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