兩極反轉
隨著全球經濟不確定性加劇，許多經濟學家和機構已經調整了對2026年至2027年澳洲房地產市場的預測。
包括四大銀行在內的多家機構認為，未來幾年房價增長將明顯放緩。
研究機構SQM Research的預測更為悲觀。
該機構最新報告顯示，澳洲兩大房地產市場——悉尼和墨爾本——可能在2026年出現房價下跌。
這一預測與去年底的判斷形成了巨大反轉。
去年12月時，SQM Research原本預計2026年全澳房價將上漲6%至10%，其中珀斯、阿德萊德、布里斯班等多個城市預計都將出現兩位數增長。
即便是房價已經較高的悉尼和墨爾本，當時報告也預計分別上漲3%-6%和4%-7%。
然而，在最新的預測中，情況發生了明顯變化。
SQM Research在新的「基準情景」中假設：澳洲現金利率可能在2026年年中升至4.35%，年度通脹率可能達到4.4%至5.0%。
在這種情況下，房價走勢將明顯轉弱。
報告預測：悉尼房價可能下跌約2%至6%，墨爾本房價可能下跌約1%至4%。
整體來看，全澳主要城市的加權房價漲幅預計只有0%至3%。
這意味著房地產市場可能進入明顯的疲軟階段。
雖然SQM Research目前是唯一明確預測房價下跌的機構，但其他金融機構同樣預計市場將降溫。
CBA銀行在最新經濟報告中表示，未來幾年悉尼和墨爾本的房價增長將明顯低於其他城市。
CBA認為，澳洲央行有可能在5月份加息，這將對房價產生明顯影響。
報告估算：2026年房價增長可能被加息削弱約1個百分點，2027年可能被削弱約2個百分點。
如果沒有這些加息措施，房價漲幅可能達到5%，而目前預測僅為約3%。
CBA同時指出，短期內表現最強的城市仍可能是珀斯和布里斯班。
報告預測：珀斯今年房價可能上漲15%，布里斯班可能上漲12%。
不過到2027年，這些城市的漲幅也可能放緩至約4%。
房地產數據機構PropTrack的經濟學家也認為，隨著利率持續上升，房價增長將進一步放緩。
ANZ銀行高級經濟學家Madeline Dunk也指出，目前悉尼和墨爾本的房源供應正在增加。
而在布里斯班、珀斯、阿德萊德等城市，房源供應仍然偏低。
因此她預計：悉尼和墨爾本在2026年房價漲幅可能低於3%，尤其是在上半年表現較弱。
整體來看，澳洲房地產市場未來幾年可能進入更加分化的階段。
對於悉尼和墨爾本的買家和房主來說，市場可能需要保持更加謹慎的態度。
而利率政策和全球經濟形勢，也將成為影響房價走勢的關鍵因素。
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