風向變了
最新數據顯示：
市場分析認為：
供應回升可能會削弱房價上漲動力，甚至令澳洲部分城市房價在今年出現下跌。
房地產研究機構Cotality的統計顯示：截至3月8日的28天內，墨爾本新掛牌房源數量同比增長16.7%，悉尼增長8.4%。
相比之下，布里斯班新掛牌量僅小幅上升0.7%，
而處於房地產熱潮中的珀斯則下降13.9%。
這些城市的不少業主選擇繼續持有房產。
Cotality澳大利亞研究主管Gerard Burg表示：過去幾周掛牌量開始明顯增加，
部分東海岸業主可能認為現在是出售房產的合適時機。
Gerard Burg表示：從季度數據來看，悉尼和墨爾本的房價在高位開始略微回落。
一些原本觀望的賣家可能認為這一輪房價已經見頂，
隨著需求減弱，價格可能會有所回調，因此現在選擇出售。
他指出：悉尼和墨爾本的供需關係正逐漸回歸更正常的水平。
去年市場需求明顯強於供應，推動房價上漲，
而現在兩者差距正在縮小，這意味著房價上漲的支撐正在減弱。
與此同時，另一家研究機構SQM Research也下調了今年的房價預測，
並預計悉尼和墨爾本房價可能出現下跌。
根據最新預測：2026年悉尼房價可能下跌2%至6%。此前該機構預計房價會上漲3%至6%。
墨爾本房價則預計下跌1%至4%，而此前預測為上漲4%至7%。
SQM Research的預測基於一個前提：到今年年中，澳洲利率將升至4.35%，
同時通脹率可能在6月季度達到4.4%至5%。
如果利率進一步上升、通脹持續走高，房價跌幅可能更大。
相比之下，資源型城市的房價仍預計保持較強增長。
SQM Research將珀斯今年房價漲幅預測從此前的更高水平下調至10%-13%，
布里斯班則從原先預期下調至7%-11%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示：全球局勢的不確定性正在增加，尤其是中東衝突帶來的經濟影響。
Louis Christopher說：戰爭本身未必會直接影響買賣房屋的決定，但戰爭對經濟產生的影響可能會改變市場走勢。
如果衝突導致通脹飆升、迫使央行加息，那就會影響房價和交易。
他認為：像珀斯和達爾文這樣的資源型城市可能會從能源和大宗商品價格上漲中受益，
帶動當地收入增長，從而支撐房價。
而悉尼和墨爾本則不同，
這兩個城市的房地產市場歷來對利率變化更為敏感。
Gerard Burg 還表示：目前市場需求仍然集中在價格相對較低的房源上，
這一板塊競爭依然激烈、漲幅較強。
不過他認為，如果利率繼續上升，整體需求可能會逐漸減弱。
同時，澳洲的人口增長速度也在放緩。
儘管掛牌量有所增加，但市場供應總體仍然偏緊。
Gerard Burg表示：由於建築成本高企，新房供應增長受限，
因此即使二手房供應略有增加，房價下行空間也可能受到限制。
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