付房租不如付房貸
現在在澳洲部分地區，買房供房的成本已經接近甚至低於租房，
但這種情況主要集中在公寓市場。
房地產研究機構Cotality的分析發現：在墨爾本市中心區域，如果購買一套典型公寓，
每兩周的房貸支出平均比租房少322澳元。
而在悉尼西部部分地區，買房與租房的成本差距也非常接近。
例如在Liverpool地區，購買一套典型公寓每兩周的房貸僅比租金高20澳元。
在Merrylands-Guildford區域高出38澳元，在Parramatta高出40澳元。
總的來看，全澳範圍內共有20個地區，
購房供款僅比租房多出每兩周102澳元以內。
Cotality澳大利亞研究主管Gerard Burg表示：從歷史經驗來看，房貸供款通常會高於租金。
因此目前一些地區出現供房成本接近甚至低於租金的情況並不常見。
Gerard Burg表示：澳洲的稅收制度允許投資者通過負扣稅承受短期虧損，
因此通常情況下租金水平會低於房貸支出。
他指出：澳洲過去五年房價整體上漲明顯，
但很多城市的公寓價格幾乎沒有上漲，在部分市場甚至出現下跌。
Gerard Burg舉例稱：墨爾本市中心公寓價格早在2017年6月就達到高點。
隨後由於大量新公寓項目集中上市，房價持續承壓，而租金則緩慢上漲。
他說：在墨爾本市中心，我們看到的情況是供應增加導致中位價逐漸下降，
這也讓房貸支出下降，而租金則仍在緩慢上升。
類似情況也出現在悉尼西部的Parramatta。
當地過去幾年公寓開發量較大，供應增加明顯，而需求增長相對有限。
不過，他也提醒：購房者仍需考慮首付和交易成本，
因此並不能簡單將房貸與租金直接對比。
歸根結底，人們購買的是居住空間，通常會選擇成本最低的方式。
但真正的門檻是首付，這往往是首次購房者最大的障礙。
如果買家希望購買獨立屋，而不是公寓，那麼成本差距就會明顯擴大。
在墨爾本，房貸與租金差距最小的獨立屋市場位於Melton-Bacchus Marsh地區，
即便如此，每兩周房貸仍比租金高出520澳元。
Sunbury的差距為522澳元，而Casey South和Wyndham的差距均為536澳元。
在這項全澳排名中，悉尼沒有任何地區進入前20名。
與此同時，Westpac最新調查顯示：澳洲人對 「現在是否是購房好時機」 的信心在3月跌至本輪周期最低水平，
也明顯低於長期平均值。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：一些購房成本相對較低的地區，往往擁有更充足的住房供應。
Diaswati Mardiasmo表示：墨爾本市中心公寓庫存明顯增加，
使當地成為競爭激烈、價格相對更有吸引力的市場。
她說：墨爾本公寓市場目前對首次購房者來說是一個可以嘗試的機會。
她表示：悉尼西部的Liverpool等地區也出現類似趨勢，
公寓供應增加是主要原因，不過程度不及墨爾本。
Diaswati Mardiasmo同時提醒：現實中購房者不僅需要承擔房貸，
還要支付市政費、物業管理費以及日常維護費用。
另外，房貸成本還可能隨著利率變化而波動，
因此未來一年 「買房比租房更便宜」 的地區名單也可能發生變化。
Diaswati Mardiasmo還說：買房的意義不只是每月省下幾百澳元租金，
而是擁有一個穩定的住所，並逐步積累資產。
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