過去一年是賣房好時機
在過去一年裡，澳洲房地產市場的 「賺錢效應」 達到了一個新的高點，
最新發布的Domain盈利與虧損報告顯示：布里斯班和珀斯這兩座城市幾乎 「全員盈利」 ！
過去一年轉手的房屋中，有99.5%的賣家實現了盈利，創下全澳最高水平。
而且，這種盈利不僅普遍，而且幅度驚人。
在布里斯班：房屋轉售的中位盈利達到58萬澳元，年漲幅22.9%。
在珀斯：這一數字為52.8萬澳元，年漲幅更是達到25.7%。
這意味著，很多賣家單次交易賺到的錢，
已經接近甚至超過十年前一整套房子的價格。
數據顯示：2016年3月，布里斯班房價中位數僅約51.5萬澳元，珀斯約為57.7萬澳元。
從全澳來看，房產財富整體也在快速膨脹。
過去一年，全澳97.6%的房屋轉售實現盈利，創下新高。
不過，市場格局正在發生明顯變化。
這是約15年來首次，布里斯班和珀斯在盈利比例上超過悉尼和墨爾本，
上一次類似情況還要追溯到2011至2013年的礦業投資繁榮時期。
雖然如此，悉尼依然在 「賺多少錢」 這個維度上保持領先，
房屋轉售中位盈利達到75萬澳元，為全澳最高，
但盈利賣家佔比略低，為97.9%。
這種行情也延伸到了公寓市場。
布里斯班已悄然超越悉尼，成為全國公寓轉售最賺錢的城市，
中位盈利為32.5萬澳元，99.1%的賣家實現盈利。
而悉尼公寓中位盈利為21.6萬澳元，盈利比例為87.2%。
分析普遍認為：人口流入和住房供應不足，是布里斯班和珀斯房價大漲的核心推動力。
不過，表面上 「全民賺錢」 的背後，也隱藏著結構性分化。
Domain研究主管Nicola Powell表示：這一輪房產財富的爆發，正在拉大 「有房者」 和 「無房者」 之間的差距。
她表示：幾乎所有房屋轉售都能盈利，這是一個非常極端的現象。
但大部分所謂的 「財富」，實際上又重新迴流到了房地產市場。
Nicola Powell說：在實際操作中，大多數賣家都會再買一套房，把收益 「滾動」 到新的資產中，
只有在換小房、搬去更便宜的地區或徹底退出市場時，
這些收益才會真正轉化為可支配現金。
AMP首席經濟學家Shane Oliver也指出：這種財富在很大程度上是 「賬面上的」 。
如果你只是換房升級，這些收益未必能讓你買到更多東西。
真正受益的是已經在市場中的人，
而最大的輸家，是試圖進入市場的首次購房者。
報告還顯示：這是15年來首次，澳洲所有首府城市的房屋轉售盈利比例均超過90%。
唯一例外是堪培拉，其盈利比例有所下降，反映出市場動能趨弱。
相比之下，公寓市場的分化更加明顯。
墨爾本和達爾文的公寓轉售盈利比例分別為75.4%和72.0%，處於全國最低水平。
報告指出：內城區供應過剩以及投資者佔比較高，使得這些市場對周期變化更為敏感。
對於未來走勢，Shane Oliver認為市場正在接近高點，尤其是布里斯班。
他表示：未來一年，布里斯班可能會開始放緩，而墨爾本有望成為下一輪受益者。
從市場一線來看，這種 「賺錢效應」 也在改變購房結構。
布里斯班中介Drew Davies表示：我已經記不清上一次看到有人賣房虧錢是什麼時候了…
但他也指出：這種上漲對首次購房者來說意味著更高門檻，
很多人被迫轉向公寓市場，從而進一步推高該板塊價格。
他說：公寓市場和十年前完全不同，現在已經成了財富製造機。
我們最近賣出一套普通兩居室公寓，價格達到100萬澳元。
在珀斯，當地中介Jody Fewster也表示：入門級市場在過去一年漲幅驚人，
政府5%首付政策起到了推波助瀾的作用。
不僅是入門市場，高端市場（300萬澳元以上）也在上漲，
不過有時候賣家的預期甚至超過了市場本身…
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