澳洲賣房人：你有一個好消息！澳洲買房人：你有一個壞消息
有人歡喜有人悲
據Domain報道：澳洲房地產市場正逼近一個關鍵指標，可能讓賣方在傳統的春季銷售旺季佔據明顯優勢。
最新數據顯示：7月份悉尼和墨爾本的拍賣清盤率分別達到68.2%和69.3%，
高於6月份的約66%，創下自2023年6月以來的新高（除去年2月悉尼曾錄得68.3%外）。
業內分析，這一趨勢受益於利率下調以及市場上待售房源不足。
經濟學家格外關注這一數據，因為它能及時且較為準確地反映房價走向。
拍賣清判率的計算方式，是將成功售出的拍賣房源數量，除以在數據統計截止前提交結果的拍賣總數。
一般認為：清盤率在60%意味著市場平衡；超過60%會帶來小幅房價上漲，
而一旦突破70%，則意味著房價可能加速上漲，進入典型的賣方市場。
Domain首席研究及經濟學家Nicola Powell稱：60%就是住房通脹的分水嶺，這說明買家願意接受賣家的心理價位。
超過60%就意味著市場在升溫，房子基本能在拍賣會上順利成交。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan也表示：目前的水平明顯高於平均值，大致對應每年約8%的房價增長。
這是一個相當可靠、及時的參考信號。
從5月以來，悉尼和墨爾本的表現都在改善。
儘管大部分房產並非通過拍賣出售，但歷史證明，這一指標能反映整體市場趨勢。
不過在拍賣文化不突出的城市（如布里斯班和珀斯）可靠性會下降。
此外，初步清盤率往往會高估實際水平，後續會下調，
因為拍賣未售出的房源更可能延遲或不提交結果。
而超過70%的月度清盤率的確能更可靠地指向市場競爭加劇，房價上漲速度也會更快。
兩位經濟學家都認為：今年春季有可能突破這一門檻，原因是冬季清盤率已異常強勁。
Powell指出：從3月開始，清盤率每月都在穩步上升，這是動能的體現。
春季將是檢驗市場是否只是短期回暖的重要時機。
目前市場普遍認為：澳央行降息是推升市場的主要動力，並將繼續刺激買賣雙方活躍交易。
Hassan稱：降息正推動悉尼和墨爾本的房價回升。
不過，Powell提醒，即便如此：清盤率接近80%的盛況難以重現，因為房價上漲仍會受限於可負擔性，
同時澳央行的降息節奏會非常謹慎。
她預計，今年下半年清盤率大概率會維持在高60%甚至低70%的水平。
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