揭秘：402 個房價低於50 萬澳元的區
新數據顯示，購買一套經濟適用房正變得越來越難，但仍有數百個區的房屋中位價低於 50 萬澳元。
PropTrack 數據顯示，全國有 402 個區的買家仍能以低於 50 萬澳元的價格買到一套別墅或公寓，而且不一定非要遠離市中心才能找到這樣的房源。
根據最新的PropTrack房價指數（PropTrack Home price Index），目前全澳別墅中位價為99.6萬澳元，每套公寓的中位價為73萬澳元，許多買家如果想進入房地產市場，就不得不把目光轉向更遠的地方或縮小住房面積，尤其是在利率上升使典型買家的借貸能力減少數千澳元的情況下。
但這並不意味著那些預算低於50萬澳元的人就會被冷落。買家只需要廣泛搜索即可。
在極端情況下，庫伯佩迪（Coober Pedy）等偏遠地區的獨立式住宅售價不到10萬澳元。
但對於大多數想在首府城市或不同地區中心買房的買家來說，每個州和地區都有選擇。
維多利亞
近年來，由於房價增長緩慢，墨爾本的房價排名已經從第二名下滑到了第六名。對於購房者來說，這意味著他們仍然有幾個選擇，可以在距離CBD很近的地方找到一套價格低於50萬澳元的公寓。
包括肯辛頓（Kensington）、費爾菲爾德（Fairfield）和Footscray在內的區距離CBD非常近，設施便利，生活方式便利，單價中位數約為45萬至50萬澳元。再往前一點，買家可以看看Box Hill、Sunshine和Broadmeadows。
買家需要到首都以外的地方尋找獨立式住宅。在科拉克（Colac），你可以花不到47.5萬澳元買到一套布置精美的三居室住宅，而在距離鮑鮑山（Mt Baw Baw） 25分鐘路程的阿爾卑斯地區冰溪（Icy Creek），滑雪者可以花不到50萬澳元享受一個迷人的周末。
有些不同的是，Chenz Realty的文斯·迪·格拉齊亞（Vince di Grazia）持有一套售價在46萬澳元至50萬澳元之間的房產，位於Timboon Mill內，這是一組佔地144英畝的別墅。該住宅佔地729平方米。
「集群產權」包括15個產權，有8個住宅，沒有圍欄。「農場的其餘部分歸他們使用，但由物業管理，」他說。
想在海邊找個便宜的地方嗎？試試吉普斯蘭（Gippsland）的曼斯海灘（Manns Beach），在那裡你會發現一套經過翻新的兩居室別墅，帶著令人驚嘆的廚房，售價45萬澳元。
新南威爾士
在新南威爾士州，50萬澳元以下的房子並不多見，但還是可以找到的。事實上，根據PropTrack的數據，全州仍有77個郊區的別墅或公寓的中位價低於50萬澳元。
在大悉尼地區，德魯伊特山（Mount Druitt）和費爾菲爾德（Fairfield）西郊的公寓售價仍在45萬澳元左右。
在Wagga Wagga、Bathurst 和 Nowra 等主要地區中心，公寓售價約為45萬至50萬澳元。
如果想要獨立式住宅，可以試試yCowra、Young或者Cootamundra。位於Gunnedah市中心的房子售價僅為34.5萬澳元，而位於Wingham的這幢兩層樓的房子則完全租出去了。
Tamworth最近被realestate.com.au提名為2026年的Hot 100，在這個地區的城市裡，有幾個郊區的房價中位數不到50萬澳元，包括West Tamworth的獨立式住宅，以及東塔姆沃斯和南塔姆沃斯的單元房——但買家可能需要快一點，當地經紀人報告說需求超過了供應。
以 Larnook的這處房產為例，距離拜倫灣內陸只有一個多小時的路程。這個質樸的小屋是Billen Cliffs village的一部分，這個社區由115塊兩英畝的土地組成。
這個項目佔地9636平方米，坐落在公共土地上，也是社區中心和大廳的所在地。它並不適合所有人，但其偏遠的地理位置和39.9萬澳元的價格標籤可能會吸引那些從其他城鎮搬出來尋找另一種生活方式的人。
這個陽光之州現在是澳大利亞第二昂貴的房地產市場的所在地，布里斯班的典型房屋價格為104.6萬澳元，昆士蘭州地區的典型房屋價格為81萬澳元。
但仍有很多不錯的選擇，有92個區的房價仍低於50萬澳元。
以羅素島（Russell Island）為例，這是北斯特拉德布魯克島（North Stradbroke Island）附近的一個田園詩般的景點。可以通過渡輪和汽車駁船到達。這裏的房價中位數為47.5萬澳元，只需38萬9950澳元，你就能買到900平方米的濱水住宅用地。
Bay Island Property的經紀人克里斯·麥格雷戈（Chris McGregor）說，來自墨爾本、悉尼和布里斯班的買家正在出售他們價值百萬澳元的房產，並用現金購買。
「他們住在這裏沒有抵押貸款，」他說，並補充說，他們被從布里斯班到大陸40分鐘車程的便利所吸引。
島上也有很多當地的便利設施，包括超市、醫療服務和咖啡館。你也可以在羅素島找到價格低於50萬澳元的老房子。
儘管近年來阿德萊德及周邊郊區的房價一直在上漲，但偏遠地區的房價還是給買家帶來了一些樂觀情緒。
Millicent，從甘比爾山30分鐘有一個繁榮的社區和方便地前往的美麗海灘。在這裏，一套面積1403平方米、裝修整齊的三居室房產的價格在38.5萬澳元到42.5萬澳元之間。
在阿德萊德以北2.5小時車程的皮里港（Port Pirie），你可以找到一棟四居室的傳統砂岩住宅，靠近歷史悠久的市中心，售價42.5萬澳元。
塔斯馬尼亞
塔斯馬尼亞州是所有州和地區中房價最便宜的州之一，它仍然是一個極具吸引力的地方，只需花費幾十萬澳元就可以購買房產。
根據PropTrack的數據，塔斯馬尼亞州只有21個郊區的別墅或公寓中位價低於50萬澳元。不過，值得注意的是，許多小城鎮和村莊每年記錄的房地產交易很少，因此它們可能沒有被記錄在數據中。
在歷史悠久的礦業小鎮皇后鎮（Queenstown），一套獨立住宅只需21萬澳元，而在上伯尼（Upper Burnie）則要47.5萬澳元。
德文波特市（Devonport）的房價中位數為41萬澳元（雖然可以找到價格低於50萬澳元的獨立式住宅，但它們通常需要額外翻新。
斯特拉漢等西海岸城鎮為買家提供了極好的性價比。Harcourts的羅德尼•特里費特（Rodney Triffett）表示，價格是一個很大的吸引力。
「人們來到這些地區，是因為他們被其他地方拒之門外，」他說。
他正在以37.5萬澳元的價格出售一套裝修過的四居室住宅，距離水邊只有幾條街。對於每周租金收入可達490澳元的自住業主或投資者來說，這很有吸引力。
他說，儘管價格可承受，但這些房產往往是由希望「擺脫激烈競爭」的內地買家購買的，因此可能需要一些時間才能出售。
首都領地
如果你在堪培拉尋找一套價格低於50萬澳元的住宅，公寓是你最好的選擇，事實上，只有五個區的房屋中位價低於50萬澳元。
根據PropTrack的數據，Curtin （房價中位數為35萬澳元）、Lyons（房價中位數為36.4萬澳元）、Gungahlin （房價中位數為42.5萬澳元）、Belconnen（房價中位數為48.1萬澳元）和Franklin（房價中位數為49萬澳元）是澳洲首都房價最便宜的郊區。
但是，這並不意味著預算緊張的買家沒有其他選擇。在Phillip區，你可以花36.9萬澳元買到一套一居室。
在市中心，47萬5000澳元的價格可以讓潛在買家獲得一套可以俯瞰伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）的公寓，寬敞的起居區帶書房角落，可以通往大學和交通。
近年來，隨著西澳大利亞房價的飆升，可負擔的郊區正在迅速消失。
但PropTrack的數據顯示，仍有32個區的別墅或者單元房的價格中位數低於50萬澳元。
買家可以在傑拉爾頓（Geraldton）或布魯姆（Broome）的凱布爾海灘（Cable Beach）等地區中心找到公寓，而獨立式住宅則主要局限於坎巴爾達（Kambalda）和卡爾古利（Kalgoorlie）等礦業城鎮。
北領地
北領地（Northern Territory）仍是澳大利亞房價最便宜的州或地區，不過過去12個月，達爾文（Darwin）的房價飆升了16.2%，購房者被迫縮小住房規模，以便在首府城市買房。
作為悉尼最令人嚮往的郊區之一，房利美灣（Fannie Bay）的公寓中位價為48.65萬澳元，買家也可以在附近的達爾文市（Darwin city）、椰林（Coconut Grove）、夜崖（Nightcliff）或拉皮德溪（Rapid Creek）看看。
至於獨立式住宅，貝里馬的房價中位數為35萬7900澳元，或者買家可以到首都以外的地方看看，比如凱瑟琳東（Katherine East）或愛麗絲泉（Alice Springs）的吉倫（Gillen）。
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