在澳洲租房，警惕「AI修圖」！一州擬立法要求房東必須告知租客
有點像買家秀和賣家秀
不少在澳洲租房的人都有過這樣的經歷：在網上看到一套看起來很不錯的房源，照片里寬敞明亮、乾淨整潔，結果等到現場看房時才發現，現實和圖片完全不是一回事。
如今，隨著AI技術越來越普及，這種情況可能會變得更加嚴重。
因為現在房東和中介只需要通過簡單的AI工具，就可以對房屋照片進行「升級改造」，甚至徹底改變房子的視覺效果。
這也讓本就壓力巨大的租房過程變得更加讓人頭疼。
她表示，自己看過很多次房，經常遇到照片和實際情況差距很大的情況。
「很多時候你根本看不出來哪些照片是AI修過的，哪些是Photoshop處理過的，只有等你真的到了現場才會發現自己白跑一趟。」
目前，在澳洲，大多數地方並沒有規定要求房東或中介在使用AI修改房源照片時進行說明。
不過，這種情況可能很快會發生改變。
在新州，一項草案提出，如果房東或房產中介使用AI修改房屋照片，就必須明確告知租客，目前該草案正在議會審議。
新州租客聯盟首席執行官Leo Patterson Ross表示，這隻是改革的第一步，但非常必要。
他說：「我們希望通過這樣的規定，讓中介在使用數字技術修改房屋照片時多考慮一下，減少那些明顯誇大的宣傳。」
根據澳洲消費者法，房地產廣告中如果存在誤導或欺騙行為，個人最高可被罰款22萬澳元，公司最高可被罰款110萬澳元。
但在現實中，這類規定很少被真正執行。
Leo Patterson Ross解釋說，主要原因是很難收集投訴和證據。
雖然澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）負責在全國範圍內執行相關法律，但房地產廣告的監管主要還是由各州和領地政府負責。
這些監管機構通常依賴租客主動舉報違規行為。
但在當前租房市場競爭激烈的情況下，很多租客並不願意這麼做，因為不想給自己惹麻煩。
Emma就表示，她從來沒有舉報過那些疑似使用AI修改照片的房源。
「如果我投訴了某個房源，但以後又要申請這個中介公司的其他房子，那可能會影響我的機會。」
不過，Leo Patterson Ross仍然鼓勵租客遇到明顯誤導的房源時向監管機構Fair Trading舉報。
例如，可以保存房源廣告截圖，再和現場拍攝的照片進行對比，作為證據提交。
他說，單個投訴可能不會馬上引起監管機構注意，但如果投訴數量累積起來，相關部門就有可能採取行動。
「我們希望監管機構能夠更加主動，讓房地產中介知道，如果他們做錯了事情，就會有人監督和追責。」
事實上，房產中介使用圖片編輯軟體來美化房源照片已經存在很多年。
有些業內人士認為，AI只是一個新的工具，只要使用得當，並不一定是壞事。
新州房地產協會首席執行官Tim McKibbin表示：「只要沒有改變房屋的真實情況，這種做法本身沒有問題。」
不過，對於很多租客來說，在租房競爭如此激烈的環境下，如何辨別真實房源，是一件越來越困難的事情。
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